Это разница между суммой, которую вы взяли у банка, и той, которую реально выплатите за весь срок кредита.
💡 Пример:
Квартира стоит 8 млн ₽
Первоначальный взнос - 2,5 млн ₽
Кредит - 5,5 млн ₽
Ставка - 23%
Срок - 20 лет
Итог: ежемесячный платёж около 107 700 ₽, всего выплатите ≈ 25,8 млн ₽.
❗️Это в 3,2 раза дороже самой квартиры.
🔄 Как образуется переплата
• Чем длиннее срок ипотеки, тем больше процентов вы отдаёте.
• При текущих среднерыночных ставках, на горизонте 20-30 лет итог растёт в разы.
• При аннуитетных платежах в начале почти всё уходит в проценты, а не в погашение кредита.
🤔 В чём суть переплаты
• Она показывает реальную цену квартиры: не ту, что в объявлении, а ту, что вы отдаёте банку.
• Иногда выгоднее взять срок меньше и платить чуть больше, чем растянуть долг на десятилетия.
• Досрочные платежи реально сокращают переплату.
🧾 Что вы получаете в итоге
Квартира, которая стоит вам дороже её рыночной цены. Итог зависит от срока, ставки и того, насколько активно вы досрочно гасите долг.
⚠️ Важно знать:
Переплата, это главная цена ипотеки. Без расчётов легко отдать банку в несколько раз больше, чем стоит само жильё.
👱♂️Подробнее кейс разобрали в социальной сети БАЗАР.
