Переезд на Юг - самое замечательное решение в моей жизни. Когда мне приходили мысли об этом они казались несбыточными мечтами. Было много всего, что этому, скажем так, не способствовало. Напряженная работа мужа, востребованного в своем профессионализме, моя работа и, особенно, необходимость в поддержке уже взрослых детей, не оставляли простора для фантазии.
Моя многолетняя работа агентом по загородной недвижимости многое мне дала для лучшего выбора из множества вариантов "дома моей мечты". Поскольку я работала в крупном агентстве, то прошла все необходимые обучения и аттестации для этого. Нам давали очень серьезные знания в юридических, строительных, коммуникационных и прочих, необходимых для такой работы областях. А практика была бесценной в плане опыта. Среди моих клиентов были и очень грамотные люди, привлекавшие для выбора дома независимых экспертов и строителей. И вот тут только нужно было держать ушки на макушке и впитывать те знания, которыми они делились.
Муж мой уроженец Евпатории и мечтал вернуться туда жить после выхода на пенсию. И мы даже побывали в этом городе сразу после воссоединения Крыма с Россией. Увиденная там разруха, доставшаяся в наследство от владычества Украины, повергла нас в уныние. Это сейчас Крым выглядит умытым и сияющим. А тогда он был словно припорошен серой пылью. Это мое личное мнение и спорить я ни с кем не собираюсь. Каждый видит по-своему.
Однажды, вернувшись домой с очередной сделки, я рассказала мужу о том, что уже третьи мои клиенты собираются переехать в Анапу. Он как-то сразу встрепенулся, оторвавшись от монитора ноута, и сказал: а что нам мешает? С этого все и началось.
А мы только переехали в новую двухкомнатную квартиру, и все еще жили в состоянии ремонта. Квартира находилась в очень удобном для нас обоих районе с развитой инфраструктурой, вблизи прекрасного парка. Неподалеку был выезд на платную дорогу и вылетную трассу, по которой мы ездили на дачу всего в 65 км. Дом был новый монолитно-кирпичный, уже пару лет как заселенный. Нам удалось относительно недорого купить машино-место в подземном паркинге, чтобы не метаться в поисках места для парковки в сугробах зимой. Мы только достроили своими руками кухню и были несказанно горды своими находками в оформлении интерьера. Последним аккордом в отделке был ламинат, который очень аккуратно уложили с помощью старшего сына. На улицах было пусто, все сидели по домам и работать могли только дистанционно. А у сына по роду его деятельности был пропуск на свободное перемещение, и он приезжал к нам укладывать ламинат в свои выходные. Спасибо ему за все. Все это происходило в первую волну пандемии и состояние депрессивной напряженности всех так достало, что хотелось из всего этого вырваться. Как только ремонт закончился, я сразу же дала объявление о продаже нашей квартиры, временами просматривая объявления о продаже недвижимости в Анапе. А тут как раз и закончилась первая ковидная волна.
Продажа нашей квартиры, которая, по моему мнению, из-за соответствия цены и качества рынку, должна была просто "улететь", как-то не продвигалась. Каждый раз, когда приходили на просмотр потенциальные клиенты, мой муж выпроваживал меня с нашей молодой кокер спаниелькой Лиззи на прогулку, (чтобы она не зализала посетителей). После седьмого по счету показа квартиры, я решила взять на себя свою обычную работу агента по недвижимости, заподозрив неладное. Мужу так и сказала, что это моя работа и я лучше знаю, как продавать квартиры. Выпроводив мужа с собакой на прогулку, я встретила на пороге семейную пару, явившуюся к нам, как оказалось, прямо с поезда с чемоданами, вопросом "вы прям уже жить сюда приехали?" Так в итоге и получилось. Выяснив состав их семьи, потребности и пожелания, я предложила им именно то, что им было нужно - нашу квартиру и, как бонус - машино-место.
Ребята собирались посмотреть еще 3 варианта. Выяснив какие именно, я дала им свою оценку, так как знала их хорошо, как риэлтор, изучающий свой рынок. Тут продрогший муж с собакой вернулся домой и угостил ребят кофе с бутербродами. А потом он начал рассказывать, как мы делали ремонт и показывать свои инженерные решения в сантехнике, электрике и пр. Это продолжалось больше часа. И я наконец поняла почему так долго продавалась наша квартира. Муж продавал не квартиру, а свои достижения! Да, он у меня головастый (все-таки целый доктор наук) и рукастый. Короче, всем надо заниматься свои делом.
Наши уже Андрей и Оля пошли дальше смотреть свои намеченные варианты, а мы с мужем пошли в ресторан отмечать очередную годовщину свадьбы. Вечер был прекрасен, но мой муж сидел как на иголках и все настаивал, чтобы я позвонила ребятам и выяснила их намерения по поводу нашей квартиры. Конечно, я не собиралась этого делать. Зачем? Это им самим больше надо, чем мне. После моего уже пятого или шестого объяснения моему нетерпеливому мужу почему я этого не делаю, раздался звонок Андрея. Он просто меня спросил могут ли они завтра внести задаток за нашу квартиру. Бинго!
На следующий день, получив задаток, мы купили билеты на самолет в Анапу. Прилетев в Анапу, мы заселились в гостиницу в центре, и я созвонилась с местными риэлторами, предложения которых нас заинтересовали.
В течение полугода мы просматривали рынок анапской недвижимости, у нас был уже составлен список из 9 домов на просмотр. Жить в квартире в приморском городе мы сразу не захотели и присматривали именно дома. Мы рассматривали ближайшие к городу станицы. А о том, что лучше квартира или дом я тоже рассуждала в отдельной статье. Ссылка на нее будет в конце.
Местные риэлторы работают почти как заграничные: сами возят клиентов на объекты. Но на этом похожесть заканчивается, к сожалению. Короче, за день нам показали 3 дома из составленного мной списка и 6 попутно, как стало понятно.
На следующий день мы увидели еще 2 дома и 3 дома я отказалась смотреть, не выходя из машины (это к вопросу о профессионализме). Сразу скажу, что наш (мой) выбор пал на первый из просмотренных домов. Интенсивность наших просмотров подстегивалась необходимостью моего возвращения в Москву на клиентскую сделку. Мужу сначала понравился дом на соседней улице из-за наличия баньки и крошечной мастерской. Пришлось еще раз вернуться в первый (выбранный мною) дом и подчеркнуть все его преимущества: качество отделки и материалов, ж/б перекрытия, что дает возможность для обустройства мансарды, наличие газа, ландшафтный дизайн участка, уединенность места и пр. Короче, опыт- сын ошибок, но лучше чужих. Взглянув на все это глазами профессионала, муж подтвердил мой выбор. А как иначе? Я как супруга могу не дать согласия на покупку. (Ха-ха-ха. Только ради этого можно выйти замуж). Проверив все документы и пробив информацию по своим базам, я подготовила свое соглашение о задатке, потому что, то соглашение, которое нам предложило местное агентство, нарушало все наши права. Они его приняли и попросили разрешения использовать в своей работе. Отдельное спасибо юридическому отделу моего агентства, который нас обучал. В итоге мы внесли задаток, обозначили предварительную дату сделки, и я вернулась в Москву, а муж остался в Анапе на сделку.
Поскольку наши покупатели были ипотечными, согласование документов и выход на сделку заняли довольно длительное время. Наша продавец в Анапе постоянно нас торопила, хотя до окончательного срока было еще далеко. Оказалось, что она сама внесла задаток за покупаемую ей квартиру и там в местном агентстве ее тоже торопили. После ее очередного звонка я попросила ее уточнить какая дата стоит в ее договоре о задатке. Оказалась что там прочерк, то есть даты выхода на сделку нет и задаток внесен бессрочно. Это опять к вопросу о профессионализме.
Наконец после регистрации сделки по нашей квартире муж получил доступ к деньгам на своем счету, и мы вышли на сделку по покупке дома в Анапе. Как становится ясно из вышеизложенного, договор купли-продажи пришлось подготовить мне самой.
Потому что тот договор, что прислало их агентство накануне сделки после 20 часов (опять!) нарушал права не только покупателя, но и продавца. Кстати, и фамилии сторон, и адрес были с ошибками. Просто молоденькая юристка была чьей-то пассией, как по секрету было сказано. Не буду тут упоминать всуе профессионализм. Прости, Господи!
Скажу по секрету почему я так подробно рассказываю об этой сделке. Не потому, что вот я такая умная, вот такая заумная, нет. Чтобы у людей, так же, как и я, много лет мечтавших о переезде на Юг, было хотя бы чуточку меньше проблем из-за недоучек. Не скажу ничего плохого о местных агентах как о людях. Они все были хорошими и приятными людьми. Правда, не очень профессиональными, потому что учились другим профессиям. Нам попадались и учителя, и инженеры, и даже бывший сотрудник уголовного розыска. Это бывает очень часто и не только на Юге.
Квартира или дом, что лучше: https://dzen.ru/a/aLC1I4KTAFg8VrAP
А что было дальше расскажу в следующей статье. Ждите продолжения)))