Здравствуйте! Сегодня хочу поделиться своим подходом к расчету стоимости строительства дома. Начну с того, что стоимость дома будет зависеть не только от его размера, этажности, применяемых материалов и технологий строительства, но и от того, кто будет этот дом строить.
Строить дом можно самостоятельно, привлекая по необходимости рабочих для больших и тяжелых работ. Так я строил свой дом в Подмосковье. Роль прораба, снабженца, инженера, дизайнера... выполнял сам. У меня было постоянно два более-менее толковых и рукастых работника, в помощь которым, при необходимости, нанимал подсобных рабочих. Сам я работал на другой работе. Один из рабочих, у меня выполнял роль старшего, и ему ставилась задача в мое отсутствие. Если что-то было ему непонятно, я сам показывал и учил, как это необходимо сделать.
Это самый выгодный, с точки зрения стоимости, вариант. Но для этого необходимо самим хорошо разбираться во всех этапах строительства.
Помимо своего дома, по такой-же схеме в Подмосковье был построен с нуля под чистовую отделку еще один дом, и еще в двух домах выполнена большая перепланировка и чистовая отделка. На этих объектах я также выполнял роль прораба, снабженца и инженера. На этих объектах у меня работали 2-3 постоянных профессиональных разносторонне подготовленных мастеров, в помощь которым при необходимости нанимались подсобные рабочие. На некоторые работы привлекались хорошо подготовленные бригады (высококвалифицированные каменщики для кладки лицевого кирпича, бригада кровельщиков).
Такое строительство, где есть прораб, который ведет строительство одного конкретного дома (не один на несколько домов), на мой взгляд, наиболее лучшее по принципу цена-качество.
Потому что:
- Один специалист ведет весь цикл работ от посадки дома до завершения его строительства. Дом строится, как бы сказать в одном "понимании". Будет выдержана правильная очередность технологических циклов и этапов, а также соблюдена правильная технология проводимых работ.
- Это освободит будущих владельцев дома от множества проблем и хлопот, включая те, в которых они некомпетентны. Иметь дело с одним прорабом намного легче, чем с несколькими бригадирами и рабочими.
- Качество такого строительства будет максимально высоким. Прораб проверит и примет работу у строителей. Ему не втюхают плохую работу и не спрячут свои косяки рабочие.
Но у такого строительства есть и свои недостатки.
- Хороший прораб будет стоить немаленькие деньги. Если вы строите небольшой дом, то такой прораб вам не нужен. Хороший прораб вряд ли возьмется за маленький дом, понимая, что рано или поздно он станет финансовой обузой. В таком случае, его лучше нанять в качестве вашего представителя, советчика и эксперта.
- Нанимать такого прораба лучше по рекомендации. Можно попасть на малокомпетентного или нечестного человека. Как правило, у таких прорабов есть фотоальбомы своих объектов. Хотя не все заказчики разрешают фотографировать их дома и делать это достоянием всех. На последних двух объектах, где я был прорабом, мне запретили делать фотографии.
Самым дорогим и невыгодным будет вариант, когда вы самостоятельно строите свой дом, привлекая на каждом этапе новую бригаду.
Сложно будет организовать оптовую закупку, сохранность стройматериалов.
Каждая новая бригада - это временщик, которому нет дела до предыдущих работ. Как то я устанавливал в подвале одного дома систему фильтрации воды. Ко мне подошел молоденький рабочий и попросил скотч. Я ему дал, но мне стало интересно, зачем рабочему, который готовит полы на первом этаже под стяжку, скотч. Оказалось, что он случайно повредил канализационную трубу, и решил ее замотать скотчем. Подобный случай в моей практике был не один. Я знаю, во что обходится, например, поиск поврежденной трубы теплого пола после того, как уже сделана отделка, и на полы уложена керамогранитная плитка. Это очень дорого.
Нередко каждая новая бригада, беря свой этап работы, начинает хаить работу предыдущих строителей, и предлагает за дополнительную плату это переделать.
Часто люди приобретают готовый дом или строят его в коттеджном поселке, где все дома строятся централизованно. Если взять, что фирма-застройщик будет очень профессиональная, то это хороший вариант. Стоимость дома при централизованной застройке должна быть самой невысокой, за счет больших оптовых закупок стройматериалов и больших объемов выполняемых работ.
Но тут есть свои как преимущества, так и недостатки.
Дома в таких поселках строятся строго по определенным проектам. Технология строительства и внешняя отделка заранее выбраны и не обсуждаются.
Технология строительства дома, в котором мы сейчас живем, нам не очень нравились, но мы пошли на этот минус, так как очень хотелось жить именно в этом месте, цена была не завышена. Работы на момент заключения сделки фирмой-застройщиком велись качественно. В дальнейшем руководство компании поменялось, и качество строительства сильно ухудшилось. Мы просили нашего застройщика построить нам монолитный дом по технологии несъемной опалубки из пенополистирола, такой у нас был построен в Подмосковье. Внешне, он не отличался бы ничем от соседних домов. Но нам было отказано. С данной технологией можно ознакомится в отдельной статье. Ссылка будет в конце статьи.
Любое строительство дома начинается с проекта. Если вы заказали или купили полный проект дома, то в нем будут указаны какие строительные материалы и в каком объеме вам понадобятся. На основании этих данных можно рассчитать примерную стоимость будущего дома. Опыт показывает, что как бы вы точно ни пытались посчитать возможную стоимость будущего дома, то даже в стабильные времена, к этой цифре можно смело добавлять еще 60-70% стоимости дополнительно.
Самый точный расчет вы получите от большой строительной компании. Они более гибко могут работать с расценками на стройматериалы и рабочую силу, а также более точно прогнозировать их рост. С маленькими строительными компаниями вы можете попасть в неприятность, особенно сейчас. Они легко могут обанкротиться, как это стало с частью строительных компаний после начала СВО. Проверить, насколько та или иная строительная фирма крепко стоит на ногах, нелегко.
На мой взгляд, решится на строительство дома можно тогда, когда у вас есть финансовый резерв еще на такой дом, и плюс вы имеете стабильный доход, обеспечивающий вашу жизнь. Легко можно попасть в ситуацию, когда деньги на строительство закончились, дом не достроен, и продать его, даже с убытком, будет нелегко. Если вы не уверены в своих силах закончить строительство, то лучше приобрести уже готовый дом.