Сразу предупреждаю: внизу поста ссылки, которые должны быть у каждого владельца под рукой. Сохраните и пересылайте коллегам — завтра этот пост может сберечь миллионы.
В Японии есть выражение: «Тишина перед кимоно»
Его использовали не в моде, а в экономике.
В конце 80-х японский рынок недвижимости кипел — офисы продавали, как шелк, кварталы строили, как кимоно на праздник.
А потом — тишина.
Вздох перед тем, как ткань обернут и зафиксируют.
Через 2 года цены рухнули, а те, кто купил в «тишину», сегодня владеют самыми дорогими кварталами Токио.
———
На российском рынке сейчас — похожая пауза.
По данным ЦИАН, просроченная ипотека удвоилась за год, до 145,2 млрд ₽.
Доля просрочки выросла с 0,36% до 0,74%.
Кто-то слышит тревожный звон.
Я слышу тишину перед кимоно.
———
Когда игроки уходят, рынок дышит медленнее.
Выбор — шире, конкуренция — ниже.
А когда ставки снизятся, вернутся и цены, и борьба.
Но первая строчка в истории сделки будет уже занята.
———
Чтобы войти в этот момент не вслепую, держите полезный набор инструментов:
1. Калькулятор налога на имущество физлиц (ФНС)
2. Калькулятор выбора системы налогообложения (Контур.Экстерн)
3. Калькулятор налога на имущество организаций (Главкнига)
4. Проверка налоговой задолженности (ФНС)
5. Личный кабинет налогоплательщика (ФНС)
———
В Японии говорят:
«Лучшее время обернуть ткань — до того, как её тронет ветер».
С недвижимостью — так же.
———
Василий Еговцев.
Архитектор капитала.
