С начала осени по всей стране в силу вступят новые правила для владельцев земель. Неиспользуемые участки смогут изымать. Но, как отмечают в Росреестре, цель постановления - не наказать, а привести земли в порядок.
- Задача — не наказать человека, а привести земельные участки в порядок. Земля — это главный ресурс, за ним нужно ухаживать и использовать по целевому назначению, - объяснял на пресс-конференции начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по республике Алмаз Назмиев.
С первого сентября в России заработает постановление об освоении земельного участка. Участки не смогут, как раньше, десятилетиями зарастать травой и сором — в поисках ненужной земли будут ходить сотрудники Росреестра. Владельцам таких участков дадут три года на улучшение ситуации. В противном случае «второй дом» просто перейдет другому.
Кто может попасть под постановление?
Неиспользуемая земля — это та, которая выглядит заброшенной. Например, завалено мусором и заросло травой более половины участка земли. Кроме того, в списке «флажков» для инспекторов - разрушенные постройки или же, наоборот, отсутствие постройки вообще. Перечень признаков будет касаться земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков. Так, на садовых, огородных и приусадебных участках нужно будет контролировать зарастание сорняками. Нарушением будут считаться сорные растения более метра, покрывающие свыше половины участка.
- На участках, которые предназначены для строительства, собственник обязан в течение пяти лет после оформления права построить здание, а также правильно оформить его, - отметил спикер. - Есть и исключения: это сроки, указанные в разрешении на строительство или решении о развитии территории.
Новые правила вводят прежде всего для того, чтобы внести ясность для самих владельцев участков, сообщил начальник правового управления Минземимущества республики Зульфат Галяутдинов.
- Раис нашей республики Рустам Минниханов неоднократно подчеркивал, что земля должна работать. Заброшенных участков быть не должно - это портит вид улиц, - добавил Галяутдинов. - А сорняки быстро переходят на другие участки - соседи не должны страдать.
Отметим, что для «изъятия» нужно будет сильно постараться - ничего не делать на протяжении трех-семи лет.
Как «освоить» участок?
Для начала стоит понять, что такое «освоение». Это три года, которые дает Минземимущества на то, чтобы начать использовать землю по назначению. Перед стадией «использование» нужно провести рекультивацию земли, убрать мусор и хлам, очистить место от отходов и загрязнений. Также необходимо следить на состоянием построек - не допускать разрушения дома. А если здания еще нет, стоит планировать стройку в установленные сроки. Грунт же нужно укрепить, участок - распланировать, а рельеф - выровнять.
Только за пять месяцев года Росреестр проверил около четырех тысяч участков в республике. 450 владельцам земель выписали штрафы, еще двумстам дали советы по использованию земли. Новых цифр по проверке на пресс-конференции назвать не смогли. По словам Назмиева, пока новых проверок не проводилось. Следующие запланированы лишь в сентябре.
Собственников оставят без участков, но вернут деньги
Отмечается, что земли не заберут «за просто так». Каждый участок будут продавать тем, кто готов за ним ухаживать. А прежним собственникам просто вернут деньги за участок - его стоимость установит эксперт-оценщик на основании стандартов и рыночной стоимости.
- Деньги передаются на расчетный счет собственника участка. Закон предусматривает компенсацию за минусом тех издержек, которые направлены на процедуру продажи участка. Учитывая то, что сейчас это происходит в электронном виде, через публичные торги, это очень незначительная сумма, - отметил Галяутдинов на вопрос «Вечерней Казани».
Такие случаи уже были с землей сельхозназначения. Первый собственник не использовал участок, и его по решению суда изъяли. Новый владелец получил участок, который теперь обрабатывает, а прежний - деньги за свою землю. По рынку цена стала в 10 раз больше, чем была изначально.
Автор материала: Дилия Мингазова