В Совете Федерации разрабатывают законопроект, запрещающий размещение дарксторов в жилых домах. Давайте разберемся в ситуации изменит ли это расклад на рынке складского жилья.
Инициатива на сегодняшний день является актуальной и даже своевременной. Если в новостройках строительные компании еще на этапе планирования закладывают первые этажи зданий под коммерческие помещения с отдельным входом, то вторичный жилой фонд этого не предполагает. ПВЗ, как правило, располагаются на первых этажах домов, когда собственники квартир переводят их из жилых в нежилые помещения. По закону это допускается, однако такие манипуляции не учитывают комфорт других жителей – соседей. В этих случаях даже ПВЗ могут доставлять неудобство, тем более дарксторы. При этом стоит учитывать категории хранящихся товаров. Габаритные и оптовые грузы в процессе разгрузки/отгрузки создают шум. Некоторые хранящиеся заказы могут иметь неприятный или специфический запах, который при длительном хранении просачивается на другие, уже жилые этажи. Имеет смысл в инициативе рассмотреть вариант категории товаров, которые могут храниьтся в ПВЗ при жилых помещениях.
Складская деятельность достаточно сложный организационный процесс, который включает вопросы логистики, загрузки/разгрузки, упаковки и т.п. Для этого должны существовать специализированные склады, располагаемые вне жилых зон. Их обслуживание должно производиться специализированными и профессиональными организациями.
Конечно, полный запрет ПВЗ – это не выход. Сами граждане уже привыкли к шаговой доступности точек выдачи товаров, что также является драйвером онлайн ретейла. Логично говорить об упорядочивании деятельности. Однако открытым остается вопрос, на кого будет возложена обязанность контроля за соблюдением новых правил.