Российским владельцам квартир стоит ожидать увеличения расходов на содержание недвижимости в будущем.
Юрист Ирина Сивакова предупредила собственников жилья о такой перспективе.
Она пояснила, что это связано с постоянным ростом издержек на проведение капитального ремонта многоквартирных домов и необходимостью финансирования текущего содержания и будущей модернизации жилого фонда.
Эксперт отметила, что, несмотря на заявления региональных властей о дефиците средств в фондах капремонта, взносы на эти цели регулярно повышаются по всей стране.
Правительство активно ищет пути решения данной проблемы и уже внесло ряд изменений в законодательство, направленных на повышение собираемости взносов и ликвидацию недостатка финансирования.
Ключевым изменением стало корректировка правил формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Теперь его пополнение прекращается при достижении уровня собираемости в 60%, тогда как ранее этот показатель составлял 50%.
Это позволит регионам более эффективно накапливать финансовые ресурсы и быстрее достигать поставленных целей по обновлению жилищного фонда. Юрист подчеркнула, что тенденция к увеличению собираемости взносов сохраняется.
Минстрой РФ также заявил о подготовке нового законопроекта, который предполагает расширение оснований для дифференцирования размера взносов для различных домов.
В частности, планируется учитывать наличие невыполненных обязательств по ранее проведенному капитальному ремонту, что позволит более справедливо распределять финансовую нагрузку между собственниками.
Кроме того, реформа предполагает сокращение максимального срока, в течение которого владельцы квартир в новостройках освобождены от уплаты взносов на капитальный ремонт. Сейчас этот срок составляет пять лет на федеральном уровне, но его планируется сократить до одного года.
Такая мера должна стимулировать своевременную оплату взносов и уменьшить риск возникновения задолженностей. Стоит отметить, что во многих регионах по-прежнему действует пятилетняя отсрочка по уплате взносов, но после принятия новых поправок ее планируется сократить до одного года.
Важно также учитывать сокращение гарантийных обязательств застройщиков с пяти до трех лет, что увеличивает ответственность за устранение скрытых дефектов в новостройках и, как следствие, влияет на расходы собственников, пояснила эксперт.
Еще одним важным изменением является запрет на снижение размера взноса на капитальный ремонт, если средств фонда недостаточно для выполнения обязательств. Это необходимо для обеспечения стабильного финансирования и своевременного проведения запланированных работ.
Сивакова подчеркнула, что снизить финансовую нагрузку владельцы недвижимости могут за счет формирования взносов на специальном счете и своевременного устранения проблем в доме управляющей компанией в рамках текущего ремонта общего имущества.
Такой подход позволяет избежать дорогостоящего капитального ремонта и поддерживать дом в хорошем техсостоянии без дополнительных затрат, заключила специалист.