На рынке жилой недвижимости то и дело появляются новые тренды, которые привлекают внимание и влияют на принятие решений. Сейчас на подъёме спрос на загородное жильё, но в поисках лучшего места для жизни не стоит забывать про практичность.
Сложности выбора
Спор из категории вечных – что лучше: квартира в многоквартирном доме или свой загородный дом. Предлагаем посмотреть на покупку с точки зрения преимуществ обоих вариантов, а также возможных «подводных камней».
Спрос на новостройки остаётся неизменно высоким на протяжении двух десятилетий, и застройщики отзываются на него изобилием самых разных предложений. Интерес к приобретению и строительству загородного жилья резко возрос с 2020 года. Это было связано с началом пандемии и необходимостью изолироваться в целях безопасности. Но далеко не всегда сделанный выбор приносит желаемый результат, а в финансовом плане эксплуатация и обслуживание недвижимости может неприятно удивить.
Приватность
С одной стороны, собственный дом – это уединение с природой, экологичность, тишина и возможность выйти в свой сад. Отсутствие шумных соседей через стену – многие называют в качестве аргументов «за» дом этот чувствительный недостаток многоквартирных домов.
С другой стороны – адекватные соседи по участку не менее важны и тоже не гарантированы.
Инфраструктура
В первую очередь, нужно исходить из своего жизненного сценария, а также доступа к необходимой инфраструктуре. Какой садик будут посещать ваши дети? Возможна ли в район курьерская доставка? Где семья будет проводить досуг? Магазины, поликлиники, торговые центры, спортивные клубы, прогулочные зоны – всё это сказывается на комфорте и уровне жизни.
Транспортная доступность
Живя за городом и работая в мегаполисе, стоит учесть, сколько будет занимать дорога до работы. Собственный огородик у дома, окно с видом на лес и размеренная деревенскую жизнь – это хорошо. Но обратная сторона медали – несколько часов в пробках. Даже если у вас удалённая работа, не требующая частых поездок «в город», время от времени вы будете выезжать по делам и приглашать гостей. Не менее важна доступность жилья для экстренных служб. Желаем, чтоб такой вызов никогда не понадобился, но теоретическое время скорой или пожарной машины в дороге – одна из составляющих базовой безопасности.
Обслуживание и содержание
Коммунальные платежи растут каждый год, в доме с большим метражом плата за обслуживание может серьезно ударить по карману. Значительной статьёй расходов является отопление. Отапливать дом электричеством слишком затратно, идеальный и самый дешевый вариант – иметь магистральный газ. Если его нет, услуга подключения может быть недоступна, а дешево купить дом с газовым отоплением не получится. Платить за электроэнергию загородному жителю тоже придется больше, так как она необходима для инженерных систем дома. Что касается воды, её может обеспечивать собственная скважина или магистральный водопровод. Во втором случае размер тарифов на воду будет зависеть от поставщика услуг. Взносов за капремонт собственники загородных домов не платят, но зато у них есть другие статьи расходов – уборка территории, ремонт местных дорог, вывоз мусора, если это коттеджный поселок – охрана.
Для многих владельцев земельных участков становится неожиданностью высокий налог и стоимость обслуживания. На использование земли может быть наложено ограничение, например, в связи с установлением охранной зоны, строительством поблизости промышленных объектов, магистральных и инженерных сетей, федеральных трасс. Это нужно понимать и учитывать.
Инвестиция
В долгосрочной перспективе квартиры и дома дорожают как минимум на уровне инфляции. При этом квартиры остаются предметом первой необходимости, сделки с ними походят в среднем быстрее, чем с домами. Квартиру проще и продать, и сдать. Квартира – более универсальный продукт, в котором можно сделать ремонт на свой вкус и получить, что хотели. Перепроектировать, перепланировать дом очень дорого или вовсе невозможно.
Рост цен на недвижимость происходит неравномерна и непредсказуема, однако общее правило которого придерживаются эксперты – квартиры более выгодны с точки зрения инвестиции.
Достойный компромисс
Альтернативой загородному дому могут стать квартиры в малоэтажных проектах, расположенных в городской черте. В предместьях Петербурга активно развивается новый сегмент – малоэтажка. Сегодня такое жилье пользуется огромным спросом: многие горожане устали от перенаселенных высоток и хотят жить на природе, не отказываясь при этом от городского комфорта. Например, малоэтажные жилые комплексы «Образцовые кварталы», которые строит на Царскосельских холмах в Пушкинском районе Петербурга компания «Терминал-Ресурс», сочетают в себе преимущества загородной жизни и возможности мегаполиса. Горожанину, не привыкшему жить в частном доме, ближе формат квартиры.
Готовые и строящиеся квартиры в Пушкинском районе от застройщика: Санкт-Петербург, Пушкинский район, ул. Кокколевская, д.1, отдел продаж СЗ «Терминал-Ресурс», рядом с «Образцовыми кварталами», тел. +7 (812) 719 19 19, www.devcent.ru
