Динамика стоимости квартир увеличилась на 21% всего за 3 месяца

Это констатирует iData.

В первом квартале 2025 года (январь–март) рынок недвижимости в Республике Молдова зафиксировал самый большой рост цен на жильё за последние 17 лет: +20,6 процентных пункта по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув исторического рекорда — 1 906 евро/м², сообщает экономический эксперт Вячеслав Ионицэ. Этот показатель превысил прежний рекорд, установленный в первом квартале 2008 года (+14,5 п. п.), и стал самым высоким квартальным ростом в истории страны.

Согласно данным Агентства государственных услуг (Кадастр), проанализированным компанией Acces Imobil, во втором квартале 2025 года в муниципии Кишинёв и пригородах было зарегистрировано лишь 1 176 продаж квартир, что значительно меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (3 403 квартиры).

По информации Moldstreet, Национальный банк Молдовы установил, что медианная цена на недвижимость в Кишинёве составила 104 500 евро в I квартале текущего года. Во II квартале этот показатель вырос до 107 000 евро, то есть увеличился примерно на 2 500 евро.

По мнению Вячеслава Ионицэ, основные причины резкого роста цен следующие:

- Снижение предложения — в 2022–2024 годах объём сданного жилья оказался более чем на 50 п. п. меньше, чем в 2019–2021 годах (811 тыс. м² против 1,7 млн м²).

- Внутренняя миграция — всё больше жителей сельских районов переселяются в Кишинёв.

- Рост затрат — за последние три года себестоимость строительства увеличилась на 50 п. п., что делает маловероятным возвращение к доступным ценам.

Для сравнения: в 2023 году средняя цена квартир на вторичном рынке составляла 880 евро/м², а в первом квартале 2025 года достигла 1 324 евро/м². На первичном рынке стоимость выросла с 1 295 евро/м² (2023 год) до 1 906 евро/м² в I квартале 2025 года.

Материал подготовил: Михаил Генчу

«Блокнот Молдова» предлагает подписаться на наш телеграм-канал https://t.me/bloknotmd - все новости в одном месте.