В 2025 году объем нового ввода офисной недвижимости в России может составить не более 500 тыс. кв. м вместо ранее прогнозируемых 1,2 млн кв. м, сообщила ИА «Движение.ру» Мария Зимина, партнер и директор департамента офисной недвижимости NF Group. Причина — перенос значительной части заявленных проектов. При этом в аренду будет доступно не более 150 тыс. кв. м.
«Рост арендных ставок, наряду со снижением ключевой ставки, положительно влияет на инвестиционную привлекательность офисной недвижимости. Тем не менее, на текущем этапе совокупная доходность все еще не достигла уровней, способных сформировать устойчивый инвестиционный спрос. Инвесторы продолжают занимать выжидательную позицию, оценивая потенциальные риски и горизонты окупаемости вложений», — отмечает эксперт.
Объем чистого поглощения в I полугодии 2025 года сократился почти в девять раз — до 66,4 тыс. кв. м против 604,8 тыс. кв. м годом ранее. В структуре спроса 77% приходятся на сделки купли-продажи, лишь 18% — на аренду. Средний размер сделки аренды вырос до 1,5 тыс. кв. м, что на 355 кв. м больше, чем в IV квартале 2024 года.
Лидерами по спросу остаются компании банковской, финансовой и инвестиционной сферы (18%), за ними следуют производственные предприятия (16%) и TMT-компании (12%).
Напомним, в Москве ввели 2,1 тыс. кв. м офисных площадей по итогам первого полугодия 2025 года. Ограниченный ввод новых объектов и дефицит качественного предложения на фоне устойчивой деловой активности продолжают оказывать давление на рынок, отмечали эксперты компании NF Group.
В коммерческой недвижимости офисные здания принято делить на несколько категорий:
- Prime — объекты нового поколения с передовыми инженерными решениями, экологическими сертификатами и премиальной локацией (например, «Москва-Сити», «Ленинградский проспект»).
- Класс A — современные здания высокого качества, немного уступающие сегменту Prime по уровню технологичности, но обеспечивающие комфорт и развитую инфраструктуру.
- Классы B+ и B- — помещения с более простыми характеристиками. Сюда часто относятся реконструированные постройки и обновленные здания с базовым уровнем удобств.