Во втором квартале 2025 года рынок коммерческой недвижимости Европы показал признаки оживления. По данным Colliers, инвесторы стали активнее заключать крупные сделки и обращать внимание на новые сегменты — дата-центры и студенческое жильё.
Эксперты отмечают: несмотря на экономическую неопределённость, спрос на качественные активы в Европе растёт, а инвесторы всё чаще выбирают диверсификацию и альтернативные направления.
🔑 Ключевые тенденции
- Количество сделок свыше €100 млн увеличилось.
- Институциональные инвесторы выходят на рынок через покупку портфелей и рекапитализацию фондов.
- Внимание смещается от традиционных офисов и ритейла к логистике, дата-центрам и студенческому жилью.
🇩🇪 Германия
- Объем вложений в коммерческий сектор снизился на 5% к 2024 году.
- Но жилой сектор вырос на 8% благодаря сделкам с портфелями.
- В ближайшие месяцы на рынок выйдет много офисных объектов, что может изменить баланс спроса и предложения.
🇬🇧 Великобритания
- Инвестиции остаются на 30% ниже средних значений.
- Однако растет интерес со стороны иностранных инвесторов.
- Основное оживление ожидается в 2026 году.
🇪🇸 Испания
- За полгода вложения достигли €8,3 млрд (+44% к 2024-му).
- Лидеры сегментов:
гостиницы (€1,8 млрд),
ритейл (€1,5 млрд),
дата-центры (€1,5 млрд). - Прогноз на второе полугодие остаётся позитивным.
🇮🇹 Италия
- За шесть месяцев привлечено €5,3 млрд (+52%).
- Лидеры — Милан (€1,6 млрд) и Рим (€700 млн).
- 60% инвестиций обеспечили иностранные игроки.
🇫🇷 Франция
- Инвестиции выросли до €5,75 млрд (+30%).
- Основной рост пришёлся на 1 квартал, во 2-м — замедление.
- Прогноз на год: около €14 млрд, +10% к 2024 году.
🇵🇱 Польша
- В первом полугодии 2025-го заключено более 60 сделок на €1,7 млрд.
- Лидер — индустриально-логистический сегмент (€700 млн).
- Активность иностранных инвесторов и локальных фондов продолжает расти.
🇳🇱 Нидерланды
- Инвестиции снизились до €2,9 млрд (–6%), но ожидается оживление во втором полугодии.
- Сильный рост в офисах и ритейле.
🇷🇴 Румыния
- Во втором квартале зафиксирована крупнейшая офисная сделка за три года.
- Это подтверждает интерес инвесторов к диверсификации и локальным экономикам.
📊 Итоги и прогноз
- Логистика и дата-центры остаются главными драйверами.
- Растёт интерес к студенческому жилью и альтернативным активам.
- Полного восстановления рынка пока нет, но тенденции указывают на постепенное укрепление уже во второй половине 2025 года.
Читайте также:
Перспективы рынка недвижимости Румынии в 2025 году
Коммерческая недвижимость Нидерландов в 2025 году: логистика в лидерах, инвесторы на пороге возврата
От жилья до логистики: как развивается рынок недвижимости Польши
Рынок недвижимости Франции в первом полугодии 2025: рост в столице и спад в регионах
Рынок туристической недвижимости Италии: иностранцы активизируются