«Ну что, подписываем акт и получаем ключи?»: спрашивает менеджер застройщика. А у Вас в голове сплошные вопросы: «А вдруг в квартире кривые стены, щели в окнах и не работает вентиляция?»
Я знаю это чувство. За 16 лет работы прорабом я десятки раз помогал людям принимать квартиры в новостройках. И сегодня расскажу Вам, как проверить жильё правильно, чтобы не остаться с проблемами один на один.
Планируете ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Что такое приемка квартиры и почему это важно?
Приемка квартиры – это далеко не формальность, это момент, когда жилье официально переходит к Вам. Без подписанного акта приёма-передачи квартира не считается Вашей. Но это не просто подписание бумаг перед этим важно проверить каждый уголок, каждую розетку, все окона и дверей. Здесь важно не упустить ни единой детали, чтобы потом не пришлось тратить нервы и деньги на исправление дефектов.
Что взять с собой на приёмку квартиры
Я всегда говорю своим клиентам: чем больше инструментов, тем спокойнее будет проверка. Минимум, который Вам нужен:
✅паспорт и договор долевого участия (ДДУ, по закону 214-ФЗ);
✅фонарик или смартфон;
✅рулетка, строительный уровень, лазерный нивелир;
✅тестер электричества и лампочка;
✅зажигалка или свеча для проверки вентиляции;
✅мел и бумажный скотч для пометок;
✅планшет или бумага для записи;
✅по желанию – сменная обувь.
❗Профессионалы берут ещё тепловизор, чтобы выявить скрытые дефекты стен и окон.
Как принять квартиру правильно: пошаговый чек-лист от прораба
1. Проверьте документы
Вместе с актом приёма-передачи, попросите у застройщика:
✅Технический паспорт квартиры.
✅Кадастровый паспорт.
✅Акт ввода дома в эксплуатацию.
✅Гарантии на счётчики и паспорта на них.
Документы – основа, которая защитит Вас юридически.
2. Входная дверь
Проверьте как закрывается дверь, работают ли замки, есть ли глазок, звонок и домофон. Ручка должна быть надежной и не болтаться, а уплотнительные резинки – целыми. Не забудьте проверить, дует ли из щелей.
3. Стены, полы и отделка
Если квартира с черновой отделкой – уделите внимание ровности поверхностей (отклонения не больше 5–20 мм, в зависимости от типа отделки). Используйте уровень и рулетку.
Если отделка чистовая – оцените качество укладки плитки, ламината, ровность поклейки обоев, работу дверных замков и ручек. У сантехники не должно быть подтеков, все соединения – герметичные.
4. Окна
Проверьте любое скольжение створок, трещины, царапины на стеклопакетах. Обратите внимание, нет ли щелей – проверьте с помощью свечи или листа бумаги, который нельзя вытащить из закрытого окна.
Вот жизненная история в тему:
В квартире Андрея пластиковые окна пропускали ветер. Проверка зажигалкой показала, что есть щели. Застройщик менял уплотнители месяц, зато теперь Андрей живёт без сквозняков и ему не пришлось тратить свои деньги.
5. Вентиляция
Закройте дверь и откройте окно. Например, пламя зажигалки должно отклоняться в сторону вентиляционного канала. На крайних этажах зимой вентиляция может не работать, это нормально. Но обязательно уточните у застройщика о дополнительных вентиляторах.
Сколько стоит ремонт квартиры в 2025 году?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
6. Электрика
Проверьте напряжение в розетках и освещение. Без тестера проверить сложно, но попросите включить электричество во временном щите и проверьте автоматический выключатель. Заземление должно быть выполнено правильно.
Снова пример из практики:
В одной квартире работала только половина розеток. Проверка тестером спасла владельца от «сюрприза», когда он хотел подключить стиральную машину.
7. Водоснабжение и канализация
Проверьте подачу воды, убедитесь в отсутствии подтеков на трубах и под раковиной или ванной. Запишите показания счётчиков, убедитесь, что установлены заглушки на выводах канализации.
Еще реальная ситуация:
Во время приемки своей квартиры в новостройке Олег обнаружил, что на кухне стояла раковина без сифона. Это было зафиксировано в дефектном акте. Иначе затопило бы соседей снизу.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Подписание документов: что нужно знать
Вы не обязаны подписывать акт приёма-передачи, если есть серьёзные недостатки, делающие квартиру непригодной для проживания. Если недостатки незначительные – укажите их в акте, застройщик обязан устранить их за 60 дней. Важный совет: внимательно читайте, что написано в акте. Если в нем есть пункт о том, что вы не имеете претензий по срокам передачи, а если были задержки, то требуйте убрать этот пункт.
Приёмка квартиры в новостройке – это момент, когда Вы защищаете себя от будущих расходов. Проверяйте документы, стены, окна, электрику, сантехнику и вентиляцию. Фиксируйте все дефекты, не стесняйтесь требовать от застройщика их устранения.
Подписывайтесь на канал
Здесь реальные историями со стройки и полезные советами. И расскажите в комментариях: с какими проблемами Вы сталкивались при приёмке квартиры?👇