Мосгорсуд признал, что власти Москвы нарушили закон – офисное назначение не подтвердилось
Каждый январь для владельцев коммерческой недвижимости начинается одинаково – новым налогом. Но когда сумма в платёжке сравнима с арендным доходом, терпеть становится невозможно. Именно это случилось с предпринимателем, чей объект оказался в Перечне 700-ПП.
Суд признал: включение было незаконным. Юристы ООО «Аванта» добились исключения здания и сохранили клиенту несколько миллионов.
Почему здание вообще включили в перечень
Объект попал в 700-ПП, потому что формально имел разрешённое использование «эксплуатация и обслуживание административного здания». Казалось бы, классика, но по закону этого недостаточно.
Статья 378.2 НК РФ требует конкретного разрешенного использования – офисного, торгового, бытового, общепита, а здесь расплывчатая формулировка, которая, по сути, ничего не говорит о реальном использовании.
Что выяснилось в суде
Юристы ООО «Аванта» доказали: на бумаге здание «административное», но фактически – нет. Только 146 из 1447 квадратных метров сдавались под офис, остальное занимали автошкола, ветеринарный центр, адвокатская контора и социальные проекты.
Суд признал: такие помещения не соответствуют понятию «административно-делового центра», а значит, основания для налога по кадастру отсутствуют.
Почему это важно
Суды всё чаще отказываются слепо верить формулировкам в документах. Ключевой критерий – фактическое использование.
Этот кейс подтвердил: ваш объект в Москве могут исключить из 700-ПП, если показать, что здание используется иначе, что экономит не тысячи, а миллионы.
Как юристы ООО «Аванта» добились решения
Команда представила суду не только правовую позицию, но и подробные договоры аренды, выписки, данные проверок.
Удалось доказать: налог начислен ошибочно. Суд отменил постановление Правительства Москвы с 1 января 2025 года, а это значит, что предприниматель не только избавился от будущих платежей, но и может вернуть уже уплаченные суммы.
Что делать, если ваш объект тоже в 700-ПП
- Не паниковать
- Не верить словам «ничего не сделать»
- Провести аудит: что в документах, что по факту.
Если объект включён по ошибке, его можно исключить. А если ваш юрист говорит, что шансов нет, возможно, пора сменить юриста.
Вывод
Когда объект попадает в 700-ПП, это ещё не приговор. Главное – правильно доказать, что вы не обязаны платить по завышенной ставке. И опыт юристов «Аванты» показывает: даже в 2025 году это работает.
Хотите узнать, можно ли исключить ваш объект из 700-ПП? Напишите нам, сделаем первичную проверку бесплатно
Наш канал в Telegram АВАНТА: право и коммерческая недвижимость
Кадастровый налог, Москва, коммерческая недвижимость, 700-ПП, судебная практика