©️ Вера Кононова, заместитель начальника отдела аналитических исследований Института комплексных стратегических исследований, кандидат

В ответ на пост

©️ Вера Кононова, заместитель начальника отдела аналитических исследований Института комплексных стратегических исследований, кандидат экономических наук – о дифференциации условий ипотеки:

Дифференциация условий по ипотечным программам в нашей стране назрела уже давно. Это связано не только с существенными межрегиональными различиями в уровне доходов населения и в доступности нового жилья, но и с необходимостью стимулирования развития регионов, создания в стране новых центров экономического роста. Все это можно и нужно совместить с мерами поддержки семей с детьми, поэтому выбор семейной ипотеки для проработки дифференцированных условий выглядит вполне логичным.

При этом при проработке дифференциации условий семейной ипотеки важно обращать внимание не только на региональную принадлежность и количество детей в семье, но и на типы населенных пунктов – крупные, средние, малые города и сельские населенные пункты. Об этом, кстати, говорится и в материалах Госдумы, где Минфину и Минстрою предлагается проработать вопрос об установлении в рамках ипотечных программ «различных размеров ставок в крупных городах, малых городах и сельских населенных пунктах». Однако для реальной поддержки семей с детьми нужна дифференциация не только ставок по ипотеке, но и по размеру кредита, а также размеру первоначального взноса по нему. Наиболее привлекательные условия для семей должны быть созданы в малых и средних населенных пунктах, что станет важным условием для развития жилищного строительства за пределами крупных городов, а также для развития экономики таких населенных пунктов, которое сейчас во многом сдерживается из-за сложностей удержания рабочей силы, особенно квалифицированных специалистов.

Сейчас семейная ипотека является достаточно затратной для бюджета. Согласно отчетным данным, в 2024 году на выплаты субсидий по семейной ипотеке из федерального бюджета было направлено 432 млрд руб., а план на 2025 год составляет 637 млрд руб. И конечно, если в результате дифференциации программы для части потенциальных заемщиков будут введены более льготные условия, чем сейчас, то это потребует дополнительных расходов со стороны бюджетной системы. Однако если в результате дифференциации условий по этой программе будет финансироваться жилье прежде всего в малых и средних городах, а не в Москве и других крупнейших городах, то резкого роста расходов бюджета на семейную ипотеку удастся избежать. В дальнейшем же развитие малых и средних городов приведет к росту налоговой базы, что позволит компенсировать расходы бюджетной системы на поддержку ипотечных программ.