Сочи растёт медленно, но дорого. Анапа - быстро, красиво и с высокой доходностью. Где реально зарабатывать на элитной недвижимости в 2025 году?
В последние годы юг России переживает настоящий бум премиальной недвижимости. Сочи долго считался «курортной столицей», но Анапа уверенно догоняет и даже обходит конкурента по ряду ключевых инвестиционных показателей.
Особенно это заметно на примере комплекса «Николай I Hotel & Spa» - первого премиального курорта Анапы, построенного по стандартам пятизвёздочных международных отелей.
Локация и инфраструктура: плотность против простора
Сочи - город с ограниченной территорией. Плотная застройка, узкие улицы, дефицит земли под премиальные проекты - это уже факт. Арендная и эксплуатационная нагрузка высока, из-за чего рост доходности ограничен.
Анапа, напротив, только начинает формировать новый премиальный сегмент. Просторные набережные, широкие бульвары, парковые зоны и концептуальные комплексы с видом на море создают уникальный «клубный» формат жилья.
Что это даёт лично вам:
- Пространство и приватность - меньше соседей и трафика.
- Выгодная локация с потенциалом роста стоимости.
- Доступ к новой аудитории состоятельных покупателей.
Показ «Николай I Hotel & Spa» в удобный для Вас день по ссылке
Доходность для инвестора: цифры говорят сами за себя
Сочи (2024): рост стоимости апартаментов 8–10%
Анапа (2024): рост до 25%, с перспективой ещё +30–40% за первые 2–3 года
Старт продаж в «Николай I Hotel & Spa» показал, что инвесторы уже могут перепродавать лоты с капитализацией минимум в 30 – 40%. Это соответствует сценарию «Сочи 10 лет назад», но с меньшими рисками и более высокой потенциальной доходностью.
Что это даёт лично вам:
- Быстрый прирост капитала.
- Возможность перепродажи или сдачи в управление отельного оператора.
- Доступ к уникальным коллекционным активам.
Качество аудитории: массовый поток vs клубный сегмент
Сочи привлекает массовый турпоток: туристы, которые ищут отдых «здесь и сейчас». Это ограничивает потенциал премиальных продаж, так как высокие цены требуют специфической аудитории.
Анапа формирует «клубный» сегмент: семьи с капиталом, которые хотят не просто квартиру у моря, а актив с гарантированной ликвидностью.
Нужна персональная стратегия по «Николай I Hotel & Spa / Граф Толстой / Золотая Бухта» ?
Оставьте заявку на онлайн консультацию по ссылке
История цен: графики роста и прогноз на 5 лет
Если посмотреть на динамику за последние 5 лет:
Сочи: среднегодовой рост 9 – 10%, высокая конкуренция и сезонность ограничивают доходность.
Анапа: первые проекты в премиальном сегменте показывают +20–25% в год, прогноз до 2027 года — минимум +50% на старте премиальных курортов.
Сценарий на росте капитализации (перепродажа):
Покупка номера 19,6 млн ₽ → ремонт/дизайн уже входит в стоимость → перепродажа через 2 года 42–45 млн ₽. ROI ≈ 90 -110% за 2 года.
Прирост за всего за 1 год уже 12 млн ₽. ROI ≈ 61 %. Детальнее о кейсе
по ссылке
Локальные преимущества Анапы
- 5 минут до лучших пляжей и ресторанов.
- Трафик ниже, чем в Сочи, даже в пик сезона.
Что это даёт лично вам:
- Комфортный отдых и управление активом без лишней нагрузки.
- Более высокая доходность за счёт уникальной локации.
- Ликвидность и привлекательность объекта для перепродажи.
Экспертное мнение Сергея Павленко
«Сочи уже достиг пика, стоимость зачастую перегрета , а Анапа только входит в фазу бурного роста. Для инвестора это возможность зайти на рынок с минимальными рисками, высокой доходностью и уникальными условиями владения».
Почему сейчас действовать обязательно
- Первыми заходят инвесторы с крупным капиталом.
- Потенциал роста цен на апартаменты «Николай I Hotel & Spa» - до 42 – 45 млн ₽ к открытию комплекса в 2027 году.
- Сдача в управление отельного оператора Cosmos Selection даёт пассивный доход от 2,8 до 4,5 млн ₽ в год , за однокомнатный номер
Хотите рассчитать именно ваш сценарий для прибыли?
Оставьте заявку на инвестиционный расчет именно под Ваш запрос и цели
Подробнее ознакомится с лучшими объектами
«Дуэли объектов»: подборка сравнений объектов Анапы, Сочи , Крыма
и Москвы
А что важнее лично для вас - ликвидность или вид на море? Расскажите почему для Вас важно именно это ?