Реальная история реального инвестора
Алексей Лебедев*, 38 лет, предприниматель из Москвы. Регулярно вкладывается в недвижимость. Летом 2024 года впервые обратил внимание на Анапу. На фоне резкого роста цен в Сочи и стагнации новостроек в Москве — юг России показался интересной и недооценённой альтернативой.
комментарий инвестора Алексей Лебедев
«Я увидел презентацию Николай I Hotel & Spa. Было ощущение, что это не просто курорт, а что-то музейное. Сильная архитектура, локация и… ну прям красиво. Чисто эстетика зацепила».
Мнение эксперта Сергея Павленко
«В итоге — решение: покупка номера с видом на большой бассейн Grand , и видом на закаты и море ,5 этаж ,площадь 41,4 м², по цене 19 665 000 ₽.»
Контекст сделки: почему выбор пал на «Николай I Hotel & Spa»
Когда начались продажи — в августе 2024 года, цена ,на выбранный Алексеем лот, стартовала от 445 000 ₽/м².
Алексей купил в сентябре, на «второй волне» продаж, по цене 475 000 ₽/м². Уже тогда было видно, что проект набирает популярность.
Сравнивали с следующими проектами в Сочи :
Mantera Seaview Residence (Сочи) — от 2,3 млн ₽/м²
Biltmore by the Name( Сочи)-от 1,6 млн ₽/м²
Livingston Grand Resort & Spa(Сочи) — от 1,3 млн ₽/м²
А Николай I Hotel & Spa уже на старте предлагал:
- Первая линия
- Частный галечный пляж
- Галерея с бутиками, рестораны, спа
- Вид на строящийся Императорский парк
- Партнёрство с Cosmos Selection
- Камерный формат — 624 номера
- Полностью оборудованный номер
комментарий инвестора Алексей Иванов
«Предложение в Николай I Hotel & Spa выглядело как Сочи пятилетней давности. Только без толп и наценки».
Цифры: рост стоимости и доходность
За семь месяцев продаж ,продано более 189 номеров- это 30% от номерного всего номерного фонда.
Инвестиционный фон
- Стоимость по комплексу Николай I Hotel & Spa выросла:
старт продаж (31.08.24) : 380 000 ₽/м²- 590 000 ₽/м²
настоящее время (06.07.25) : 450 000 ₽/м² - 800 000 ₽/м² - Средняя капитализация по комплексу — +41,9%
- Потенциал к сдаче (IV кв. 2027г.) — до 1,35 млн ₽/м²
Доходность по комплексу
- Доход от сдачи в аренду по модели , в среднем 35/65 — от 2,8 млн ₽/год чистыми
- 35% — Cosmos Selection (включает обслуживание, клининг, продвижение)
- Из 65% — инвестор выплачивает налог на прибыль и распоряжается остальным
Доходность согласно кейса
Начало инвестиций : 15.09.24
- точка входа : 19 665 000 ₽
- стоимость м2 : 475 000 ₽/м2
- тип номера : однокомнатный
- площадь : 41,4м2
- наполнение : отделка, мебель, техника, текстиль
- вид: закатная часть, вид на бассейн ,вид на море
Капитализация на сегодня : 06.07.25
- стоимость лота : 31 761 000 ₽
- стоимость м2 : 765 000 ₽/м2
- капитализация: +12 096 000 ₽
Мнение эксперта Сергея Павленко
«Доходность всегда складывается из трёх составляющих: аренда, рост стоимости, статус. И в Николай I Hotel & Spa они все работают на инвестора. А камерность, частный пляж, виды на парк — это то, за что готовы платить дороже. Алексей уже зафиксировал прирост более 12 000 000 ₽ при перепродаже — на бумаге, и планирует удерживать лот до сдачи.»
Почему Алексей выбрал «Николай I Hotel & Spa»: личная стратегия
- Эстетика — «единственный комплекс, где архитектура вызывает эмоции»
- Прозрачность — «доходность рассчитана заранее, договоры на руках»
- De Luxe сегмент — «здесь не студии с арендой за 3 000 ₽, а коллекционный подход»
- Оператор — Cosmos Selection с историей и гарантией
комментарий инвестора Алексей Лебедев
«Я не планировал Анапу. Но чем глубже копал — тем сильнее убеждался: потенциал сумасшедший. А что будет, когда достроят Императорский парк?»
Мнение эксперта: Сергей Павленко
Капитализация +61,05% за 7 месяцев — это не чудо. Это закономерность. Николай I Hotel & Spa вышел на рынок в момент, когда премиум в Анапе был недооценён. Мы сразу заявили высокую планку. И локация, и архитектура, и подход — всё говорило о коллекционной ценности. Не удивлён, что инвесторы “зашли” активно».
Управление рисками
Да, у любого инвестора есть страхи. Особенно на юге.
Возможные риски
- Сдвиг сроков строительства
- Экологический негатив в "инфополе"
- Изменение спрос
Как защищён инвестор
- 214-ФЗ (долевое строительство с эскроу)
- Партнёрство с Сбербанком
- Рассрочка без удорожания (до 2027)
- Рынок в премиум-сегменте менее подвержен “просадкам”
- Уверенная капитализация с 1-го месяца
Мнение эксперта Сергея Павленко
«Когда вы видите структуру сделки, которая защищена и законом, и банком, и оператором — вы меньше рискуете, чем вкладываясь в фондовый рынок».
Вывод: стратегия, которая работает
- 19,6 млн ₽ вложено — уже +12 млн ₽ на бумаге
- от 2,8 млн ₽ в год чистой аренды — прогноз при сдаче
- Локация с парками и частным пляжем
- Финансовая прозрачность, партнёр Cosmos Selection, Сбер
- Капитализация до 1,35 млн ₽/м² к 2028 году
Мнение эксперта Сергея Павленко
«Инвестиции — это не только цифры. Это — стратегия. Алексей выбрал Николай I Hotel & Spa, потому что хотел больше, чем просто «вложиться».
Хотите так же? Запишитесь на закрытый показ или персональную консультацию с экспертом Сергеем Павленков шапке профиля.
Напишите нам — и получите PDF-гид по инвестициям в премиум-объекты у моря!!
_______________________________________________________________________________________
*Алексей Лебедев-имя и фамилия изменены согласно ФЗ №152-27.07.2006
#Николай1Анапа #Николай1инвестиции #КоллекционнаяНедвижимость #ПремиумАнапа #Инвестиции #ПавленкоСергей