На юге аренда квартир оказалась в разы выгоднее проживания в гостиницах
Крым лидирует в разрыве стоимости аренды квартир по сравнению с проживанием в гостиничном номере. В Евпатории этот дисбаланс составляет 162 процента в пользу апартаментов. Ровно настолько выгоднее провести отпуск в съемной квартире, отказавшись от традиционного отеля.
К такому выводу пришли эксперты портала "Домклик", проанализировав цены на эти два сегмента курортной недвижимости в 28 городах страны. Корреспондент "РГ" выяснял, как эта тенденция отражается на строительном рынке.
Эксперты изучили данные о стоимости проживания в отелях уровня три звезды за первые два месяца лета этого года и сопоставили их с ценовым предложением по аренде квартир. В расчет не брались квартиры с плохим ремонтом, на окраинах и с низкой транспортной доступностью. Аналитики пришли к выводу, что проживание в гостиницах в курортных и крупных городах России дороже посуточной аренды в среднем на 60 процентов. Средняя стоимость проживания летом в квартире, снятой посуточно, составляет 5,3 тысячи рублей в сутки, тогда как в отеле три звезды - 8,5 тысячи рублей.
Читайте также:
Названа стоимость поездок осенью на морские курорты России. Сколько придется отдать за неделю отдыха
При этом наибольший разрыв между этими двумя предложениями приходится на Крым. Здесь абсолютными лидерами оказались две курортные столицы полуострова - Евпатория и Ялта. В первом случае разница составила почти 162 процента: если квартиру в Евпатории в среднем можно снять за 4,6 тысячи рублей в сутки, то забронировать гостиницу - за 12,1 тысячи рублей. Во втором случае разница составляет 161 процент. На гостиницу в Ялте придется потратить 14,4 тысячи рублей, а на обычное жилье - 5,5 тысячи рублей.
Читайте "Российскую газету" в Max - подписаться
На других российских курортах ситуация схожая. Посуточная аренда почти в два раза выгоднее в Кисловодске, Зеленоградске, Геленджике, Светлогорске и Сочи. В этих городах гостиница дороже краткосрочной аренды более чем на 90 процентов (или минимум на 5 тысяч рублей). А российский курорт Зеленоградск в Калининградской области стал абсолютным лидером как по средней стоимости номера в гостинице (14,9 тысячи рублей), так и по ставкам посуточной аренды (7,5 тысячи рублей), что делает его самым дорогим курортным направлением. В Балтийске, Пятигорске, Ессентуках, Дербенте гостиница дороже посуточной квартиры на 50-60 процентов, что сопоставимо с крымской Алупкой. Наименьший разрыв в ценах отмечен в Минеральных Водах - 25,5 процента (или 1,1 тысячи рублей).
Квартиру в Евпатории можно снять в среднем за 4,6 тысячи рублей в сутки, а забронировать гостиницу - в три раза дороже, за 12,1 тысячи
Не просто квартиры, а апартаменты, построенные в туристически привлекательных центрах для последующей посуточной сдачи, становятся реальной альтернативой традиционным гостиницам. По мнению генерального директора IDEM-консалтинг Екатерины Гресс, в ближайшие годы именно апарт-отели примут основную волну растущего туристического потока.
- Большого объема ввода апарт-отелей стоит ожидать в курортных и исторически популярных среди туристов регионах и городах, например в Крыму и Калининграде, - отмечает эксперт. - Доля апартаментов в общем объеме строящихся объектов здесь уже сегодня весьма существенная. Так, в Крыму на протяжении двух лет, по нашим наблюдениям, она варьируется в пределах 32-36 процентов от месяца к месяцу.
Бурный рост внутреннего туризма, отмечают эксперты, делает формат апарт-отелей привлекательной формой инвестирования. Вложение в апартаменты для последующей сдачи внаем стало для очень многих выгодной формой сбережения накоплений.
- Особенно это касается локаций с традиционно дефицитным номерным фондом - Ялта, Феодосия, Севастополь и Евпатория, - где новые проекты апарт-отелей обречены на успех благодаря растущей разнице в стоимости аренды и востребованности формата, - отмечает основатель компании Development Consulting Дарья Плотникова.
Девелоперы также подтверждают интерес инвесторов к вложениям в апартаменты и апарт-отели.
- Сейчас в Крыму идет активный рост строительства апартаментов, особенно заметна динамика в Евпаторийско-Сакском регионе, где появляются новые объекты и увеличивается плотность застройки, - рассказала руководитель агентства недвижимости группы компаний "Монолит" Анна Париенко. - Мы отмечаем повышенный интерес потенциальных покупателей к жилью у моря и рост спроса на краткосрочную аренду апартаментов.
- При этом сроки окупаемости в отельных номерах стартуют от 6-7 лет, в то время как квартиры и коммерческая недвижимость "отобьются" за 10-12 лет, - добавляет генеральный директор компании "Специализированный застройщик Таласса" Евгений Евсманский.
Однако есть важный нюанс, который стоит учитывать всем, кто ранее инвестировал в квартиры для самостоятельной посуточной сдачи в аренду. С 1 сентября 2025 года в законодательство РФ внесены изменения, напрямую затрагивающие рынок краткосрочной аренды жилья. Согласно новым правилам, собственникам запрещено самостоятельно сдавать свои квартиры и апартаменты посуточно без заключения договора управления с гостиничной компанией или управляющей организацией.
- За нарушение предусмотрены существенные штрафы для физических и юридических лиц. Эта норма направлена на легализацию рынка. Теперь, чтобы сдавать квартиру посуточно, собственнику необходимо обратиться к аккредитованному оператору, который будет заниматься управлением и сдачей объекта, - отметил Евгений Евсманский.
Читайте также:
Почему Крым и Приморье столкнулись с нехваткой бензина
Автор: Сергей Винник
