🔗 Больше примеров инвестиционных презентаций смотрите на нашем сайте.
Лагерь, который остановился в 2008-м
В 15 километрах от МКАД, в Ленинском районе, есть место, где прошлое замерло. Когда-то здесь был детский лагерь «Лесные дали». Последняя смена прошла в 2008 году. С тех пор по этим аллеям гуляет только ветер.
Корпуса в 1–2 этажа, кирпич и монолит. Их двадцать, общей площадью около 20 тысяч м². Внутри давно тишина. Но вокруг — красивый смешанный лес, в котором легко забыть, что столица всего в четверти часа езды.
Иногда, когда я смотрю на такие объекты, ловлю себя на мысли: сколько историй они хранят? Смех детей, костры, утренние линейки… А сегодня — пустота. И в то же время — огромный потенциал.
Земля, которая ждет нового будущего
Главное богатство этого места — не старые здания, а сама земля: 72 226 м² с назначением под жилую застройку.
- всего 15 км от МКАД,
- рядом лес и чистый воздух,
- в радиусе 10 км нет производств,
- все коммуникации уже подведены: электричество, газ, вода, отопление.
Если переводить на рыночный язык: такой участок оценивается в 2,9–5 млрд рублей, исходя из цен 400–700 тыс. руб. за сотку в этом районе.
Но настоящая ценность не только в цифрах. Это место, где можно создать что-то новое.
Сценарий №1: реконструкция
Один путь — бережная реконструкция.
Здесь можно сделать спортивный центр, детскую школу, оздоровительную базу. Вложения будут умеренными: здания уже стоят, коммуникации есть. Возможно, это даже сохранит часть той атмосферы, что была у лагеря.
Но спрос у девелоперов выше именно на жильё.
Сценарий №2: жилой квартал
Если снести старые корпуса, то на этих 7,2 га можно построить полноценный жилой квартал.
По расчётам:
- площадь застройки — 120–150 тыс. м² жилья,
- стоимость квадратного метра в районе Новая Москва/Бутово — 160–180 тыс. руб.,
- итоговая выручка — 19–27 млрд рублей.
Это уже проект федерального масштаба, который может изменить лицо района.
Я однажды пытался представить: вот здесь вместо облупленных стен — современные дома, детская площадка, кафе, шум двора. И подумал, что у земли удивительная способность — каждый раз начинать новую историю.
Сценарий №3: коттеджный посёлок
Альтернатива — сделать элитный загородный проект.
7,2 га позволят разместить 80–100 домов. С ценой от 25 до 35 млн руб. за дом итоговая выручка составит 2–3,5 млрд руб.
Для тех, кто мечтает о доме в лесу, но не хочет уезжать далеко от Москвы, это предложение звучит идеально.
Что показал этот кейс
Когда мы готовили презентацию для «Лесных далей», я понял: настоящая ценность земли в деталях. Не в фотографиях леса, а в параметрах — статус земли, документы, наличие газа и электричества, транспортная доступность.
📌 Инвестору важны сценарии развития: от реконструкции до жилого комплекса. Чем яснее прописан каждый путь, тем проще принять решение.
Как продать участок за 290 000 000 ₽: ошибки собственников и что важно показать инвестору
Когда речь заходит о продаже земли, особенно рядом с Москвой, собственники часто думают: «Лес, тишина, природа — разве этого мало?» Но в реальности такие описания работают только для романтических прогулок.
Для инвестора земля — это набор характеристик и цифр. И если их не показать в презентации, участок может годами висеть на продаже, хотя его реальная стоимость сотни миллионов.
- Ошибка №1. Делать упор только на красоту места
Фотографии леса и корпуса бывшего лагеря выглядят мило, но они не отвечают на главный вопрос: что именно можно построить. Инвестора интересует потенциал, а не прошлое.
- Ошибка №2. Молчать про документы
Даже если все бумаги в порядке, собственники иногда забывают вынести это на первый план. Но именно документы — главный аргумент. Целевое назначение, кадастровый номер, отсутствие обременений и судебных тяжб должны быть прописаны в презентации сразу.
- Ошибка №3. Игнорировать коммуникации
Подвести электричество или газ к участку может стоить десятки миллионов рублей. Если коммуникации уже есть, это огромный плюс, который обязательно нужно показать.
- Ошибка №4. Не просчитать сценарии использования
Одни видят жилой квартал, другие — коттеджный посёлок, третьи — спортивный центр. Чем больше вариантов использования вы покажете, тем шире круг потенциальных покупателей.
- Ошибка №5. Продавать «в лоб»
Объявления «продаётся участок, звоните по телефону» редко работают в сегменте земли стоимостью сотни миллионов. Здесь нужна инвестиционная подача: бизнес-модель, примеры расчётов, варианты ROI. И именно для этого делают инвестиционные презентации.
Для участка «Лесные дали» мы собрали всё это в одном документе: статус земли, коммуникации, транспортную доступность, сценарии использования и цифры. Такой подход превращает «заброшенный лагерь» в понятный инвестиционный актив, который действительно можно продать за сотни миллионов.
Всё в мире циклично. Там, где когда-то дети бегали с флажками, завтра могут строиться дома для новых семей.
Москва растёт, и каждый километр вокруг становится ценным. То, что вчера выглядело забытым уголком, завтра может превратиться в жилой квартал на десятки миллиардов.
🤔 А если бы перед вами стоял выбор — сохранить лагерь в новом формате или построить современный жилой квартал, что бы вы выбрали?