Дистанционные сделки: когда километры — не преграда
Этим летом у меня, наконец, оказалось четыре выходных подряд, и решила посвятить их самому важному — исполнить мечту ребёнка и всей семьёй отправиться на рыбалку на остров. Там почти нет связи, вокруг только лес, вода и удивительное чувство отрешённости от цивилизации.
Прогуливаясь мимо старых крепостей XVII–XVIII веков, мы вдруг наткнулись на настоящую реликвию — будку «ТЕЛЕФОН» 60-х годов. Внутри — тот самый аппарат с диском, с которого когда-то звонили наши бабушки и дедушки. Удивление в глазах ребёнка стоило многого: "А вдруг через такой телефон можно дозвониться… в прошлое?" :). И в этот момент — как в кино — мне действительно позвонили. Женщина, проездом в Петербурге, сейчас живёт в Хабаровске. Искала жильё, но, так как пора возвращаться, решила перенести поиск на весну.
И тут я задумалась: а ведь именно для таких ситуаций и придуманы дистанционные сделки. Когда вы физически не можете находиться в одном городе с нотариусом или другой стороной, когда расстояния мешают, а вопрос требует решения здесь и сейчас. В каких случаях можно воспользоваться этим инструментом, и как закон защищает стороны — рассказываю ниже.
Дистанционные сделки: современный инструмент нотариата
Что делать, если стороны не могут встретиться у одного нотариуса?
В жизни нередко бывают ситуации, когда участники сделки находятся в разных городах или просто не имеют возможности встретиться лично. Раньше это становилось серьёзным препятствием для заключения договора, требующего нотариального удостоверения. Сегодня проблема решена: законодательство позволяет оформлять сделки дистанционно.
Как это работает
С 29 декабря 2020 года вступили в силу поправки, которые дали возможность проводить нотариальные сделки с участием двух и более нотариусов. Каждый из участников обращается к удобному для себя нотариусу в своём регионе. Все действия происходят синхронно, а сама процедура проходит через защищённые каналы связи. При необходимости используется видеоконференция, чтобы стороны могли видеть друг друга.
Важно учитывать: если речь идёт о сделках с недвижимостью, хотя бы один из нотариусов должен находиться в том регионе, где расположен объект.
Когда это удобно
Дистанционное оформление избавляет стороны от необходимости тратить время и деньги на поездки, проживание в другом городе и организацию встречи. Особенно полезен такой формат:
- когда участники живут на большом расстоянии;
- если обстоятельства исключают личную встречу. Например, при разводе супруги часто испытывают сильные эмоции, и совместное пребывание в одном помещении становится невозможным. В таком случае каждый может обратиться к «своему» нотариусу для заключения брачного договора или соглашения о разделе имущества.
Какие сделки можно провести удалённо
Чаще всего дистанционно удостоверяются:
- договоры купли-продажи квартир, домов и земельных участков;
- сделки с долями в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью;
- брачные контракты, соглашения о разделе имущества и алиментные соглашения.
Пошаговый алгоритм
- Стороны выбирают нотариусов.
- Нотариусы собирают необходимые документы.
- Готовится проект договора.
- Согласовываются дата и время удостоверения (по московскому времени).
- Участники сделки приходят к своим нотариусам, при этом может быть организована видеосвязь.
- Документ составляется в электронном виде: стороны подписывают его простой электронной подписью на планшетах, а нотариусы заверяют его усиленной квалифицированной электронной подписью.
Юридическая сила
Дистанционно удостоверенный договор имеет ту же силу, что и традиционный бумажный документ. По желанию сторон нотариус может:
- записать его на носитель (флешку, диск) или направить на электронную почту;
- выдать бумажный экземпляр, равнозначный электронному.
Особенности сделок с недвижимостью
Если оформляется договор купли-продажи недвижимости, один из нотариусов самостоятельно подаёт документы в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация проводится в течение одного рабочего дня, а покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право.
Не пренебрегайте помощью специалистов в сфере недвижимости. Нотариусы владеют необходимыми правовыми инструментами, а специалисты и юристы по недвижимости помогают увидеть подводные камни сделки и составить полную картину рисков. Наиболее надёжный путь — работа в команде.
Если у вас возникают вопросы или требуется сопровождение по самой сложной сделке, вы всегда можете обратиться ко мне за консультацией. Нахожу решения даже в самых непростых ситуациях. Пишите — звоните и вы получите профессиональную поддержку, которая сохранит ваши ресурсы, время и нервы. Консультации любой сложности у меня бесплатны, я – рядом.
Немного из жизни на острове, пока готовится полноценная статья со ссылками на законодательную базу...
У нас остается впереди ещё два дня на острове. Мы продолжим открывать местные достопримечательности, наслаждаться тишиной, и, конечно, мечтать поймать сегодня щуку или судака. Потому что в жизни важно не только решать юридические задачи, но и находить время для настоящих человеческих моментов.
Именно такие моменты наполняют энергией и дают силы идти дальше — и в жизни, и в профессии.
Полноценную статью на эту тему со ссылками на законодательную базу уже пишу для Вас и скоро опубликую, но это будет уже завтра. А сегодня оставлю в памяти таким…
#жизньвдвижении #юристдлявас #дистанционныесделки #новыевозможности #недвижимостьроссия #купляпродажаквартиры #безопасныесделки #сделкиснедвижимостью