Новый закон даёт Роскадастру право уточнять ЕГРН и вовлекать неиспользуемые участки в оборот – последствия могут коснуться каждого владельца
Владельцы земельных участков и коммерческих объектов часто уверены, что в их документах порядок. Но 31 июля 2025 года был подписан Федеральный закон № 344-ФЗ, который расширяет полномочия Роскадастра. Теперь компания сможет не только актуализировать сведения в ЕГРН, но и работать с участками, которые признаны неиспользуемыми. Это значит, что статус земли или объекта могут пересмотреть даже без вашего запроса, и последствия будут ощутимыми.
Масштабные изменения в работе с ЕГРН
Закон вносит изменения в статью 4 ФЗ «О публично-правовой компании “Роскадастр”» и связанные акты. Роскадастр получает право проводить кадастровые работы на региональном и муниципальном уровнях по соглашениям с органами власти. В их задачи войдёт уточнение границ, исправление ошибок в записях и комплексная проверка сведений по объектам недвижимости.
Что значит «вовлечение в оборот»
Под вовлечением подразумевается выявление участков, которые не используются по назначению, и их передача в хозяйственный оборот. Для собственников это может означать уведомление о необходимости освоить участок или риск его изъятия в рамках действующих норм, если доказано, что земля простаивает.
Возможные риски для владельцев
- Неожиданные проверки статуса земель и построек.
- Изменение вида разрешённого использования без согласия собственника.
- Корректировка кадастровой стоимости, что может повлиять на налоговую нагрузку.
- Начало процедур по изъятию участков, признанных неиспользуемыми.
При своевременном аудите возможно:
- подтвердить фактическое использование объекта;
- устранить несоответствия в документах;
- оспорить завышенную кадастровую стоимость;
- предотвратить включение объекта в план по вовлечению.
Практика и первые регионы
По информации Росреестра, закон уже применяется в пилотных регионах. Там собственники, которые заранее подготовили документы и подтвердили использование земли, избежали включения участков в списки по вовлечению. В ряде случаев им удалось снизить кадастровую стоимость на 15–40 %, что уменьшило налоговую нагрузку на миллионы рублей.
Вывод
Новый закон меняет правила игры для всех владельцев земли. Чтобы не столкнуться с рисками, важно провести аудит документов, уточнить границы и зафиксировать фактическое использование участка, т.к. это позволит защитить актив и снизить возможные расходы.
Задавайте вопросы в комментариях, чтобы узнать, как применить это к вашему объекту.
Наш канал в Telegram АВАНТА: право и коммерческая недвижимость
Кадастр, земля, ЕГРН, коммерческая недвижимость, налоги