Секрет тайских инвесторов: почему не off-plan, а готовое
Kalinka Thailand часто видит формулу: берём готовое → ключи за 30 дней → аренда с первого месяца. Почему так? Потому что меньше рисков, больше определённости и быстрее кэш-флоу. И рынок 2024-2025 только усилил этот подход: во II квартале 2025 в Бангкоке - минимум запусков кондо за 16 лет, девелоперы откладывают старты и чистят склад готового.
Что не так с off-plan
🔵Сроки. EIA/IEE и финальные пермиты - штука непредсказуемая: девелоперы годами жалуются на «размытые» стандарты и плавающие тайминги.
🔵Себестоимость. Материалы/труд растут - любая задержка давит на маржу и провоцирует перепланировки.
🔵Стратегия рынка. Девелоперы фокусируются на кэше, а не на новых стартах.
Почему готовое выигрывает
🔵Скорость. Оформление и запуск в аренду за 3-5 недель.
🔵Определённость. Видите дом, УК и реальные ставки - считаете не прогноз, а факт.
🔵Цена входа. Часто торгуемся ниже заявленной цены без строительного риска.
Кейс Kalinka Thailand: клиент получил первую аренду на 28-й день после сделки, ставка 85 000 ฿/мес. 🔥
Когда off-plan уместен
Если цель - капитализация на 2-3 года и есть существенный дисконт в брендовом проекте prime-локации с низким EIA-риском. Во всех остальных случаях выбирайте готовое и сразу в аренду.
Вывод простой: off-plan - это ставка на время и дисциплину девелопера. Готовое - ставка на спрос здесь и сейчас.
🔗Бонус - подборка проектов с доходностью от 10% годовых: https://www.notion.so/kalinka-sales/10-100-000-150-000-23a2ad986ba78014a2ccfba9f15afef1
