Рынок терм активно развивается, однако многие собственники, построив комплексы, до конца не понимают, какие бывают термы и чем они отличаются друг от друга.
На недавнем мероприятии «Ночь арендатора» на эту тему поступило множество вопросов к Юрию Бычкову, создателю бренда и франшизы «Городские термы». В своём выступлении он подробно объяснил слушателям, какие существуют виды и категории терм, как они формируются и что влияет на их успех.
По словам Бычкова, именно понимание различий между форматами и грамотный подход к проектированию позволяет сделать термы не просто объектом с бассейном и сауной, а полноценным центром отдыха, который будет востребован у жителей и окупится в короткие сроки.
Термы — это не просто бассейн и сауна. Сегодня термальные комплексы — это отдельная культура отдыха, здоровья и стиля жизни. Они развиваются, меняются и охватывают всё больше направлений, локаций и форматов. Чтобы разобраться, какие бывают термы - рассмотрим их классификацию.
1. По типу расположения и формату объекта
• Отдельностоящие комплексы — классический вариант, где весь объект создан именно под задачи термального отдыха.
• Встроенные/ пристроенные: в торговые центры, отели, коммерческие объекты, многоэтажные дома или стилобаты. Это удобные форматы для жителей города, когда термы «под рукой».
• Пристроенные и соседние форматы: на парковках, рядом с ТЦ, совместно со спортивными объектами, аренами или ФОКами.
• Загородные форматы: в коттеджных посёлках, жилых районах, на курортах или горнолыжных базах.
• Уникальные локации: загородом, в центре города, термы на набережной, на пляже, в парке или даже на воде и в промзоне.
• Выбор формата зависит от задач и аудитории: где-то важно дать людям «шаговую доступность», а где-то — премиальный уединённый отдых.
2. По целевой аудитории
У каждого термального комплекса есть своя «душа», и она определяется тем, для кого она создавалась:
• Термы для здорового отдыха — 85% населения
• Развлекательные - 30%
• Термы - санатории - 42%
• Детские термы - 45%
• Термы долголетия – 30%
• Термокурорты – 90%
• Религиозные (муж и жен)
• Медицинские термы – 5%
3. По проектировщикам
Здесь и скрыт самый важный момент. Кто проектирует термы — тот и формирует рынок.
• УК «Термы» — компания с опытом, отработанными технологиями и реализованными проектами;
• Девелоперы;
• Проектировщики;
• Банщики;
• Бассейнщики;
• СПАшники;
• Инфоцыгане;
• Бывшие сотрудники.
⚠️ Уже есть пострадавшие: люди, желающие построить свои Термы, доверились «псевдопрофессионалам», вложили миллионы, а на выходе получили комплекс, который не приносит дохода. Именно поэтому выбор команды — ключевой фактор успеха.
4. По дизайну
Современные термы — это ещё и архитектурный стиль. Термы бывают:
• современные, традиционные, экостиль;
• тематические и смешанные форматы;
• минимализм, хай-тек, лофт, скандинавский, прованс;
• ар-деко, ретро, восточные и старославянские мотивы;
• римские и греческие стилистики.
Правильный дизайн задаёт атмосферу: от семейного уюта до премиальной статусности.
5. По площади и этажности
Термы могут быть компактными — от 500–2000 кв.м., и до масштабных курортов в 20–100 тысяч кв.м., а иногда и миллионные проекты.
6. По этажности это тоже может быть:
• подвальные/ цокольные;
• одно-двух-трехэтажные;
• многоэтажные/ вертикальные.
7. По составу
• Термы без уличной зоны;
• Простые: 4–8 объектов (сауна, бассейн, хаммам);
• Ограниченные: 6–12 объектов;
• Полноформатные: 30–50 объектов;
• Технологические/ инновационные: 1000 объектов.
8. По окупаемости и стоимости
• Лучшие проекты окупаются за 2–3 года;
• Средние — за 4–5 лет;
• Есть и «вечные стройки» — где деньги не окупаются.
Стоимость строительства тоже сильно варьируется: от эконом-сегмента (50 – 110 тыс. за кв.м.) до премиального формата (150 – 350 тыс. и выше). Здесь многое упирается в желание заказчика, его финансовые возможности, локации и выбранную команду.
Эволюция терм
Термы перестают быть «плоскими» — с одним бассейном и сауной. Они становятся объёмными, функциональными, разнообразными, чтобы удерживать внимание гостей. Именно поэтому термы — это не просто отдых, это индустрия будущего.
И лидер этой эволюции — УК «Термы» под руководством Юрия Федоровича Бычкова. С опытом, проверенными технологиями и реализованными объектами компания показывает рынку, что термы могут окупаться быстро, быть востребованными и при этом соответствовать любому формату: от мини до премиум.
Итог
Термы сегодня — это огромный выбор форматов, стилей и возможностей. Но есть простая истина: не каждая баня с бассейном — это термы. Чтобы проект действительно работал, окупался и приносил радость людям, его должны создавать профессионалы с опытом и знаниями, а не случайные «гуру» без результата за плечами.
Настоящие термы — это результат, а не обещания и эксперименты.