Ошибка инвестора №1 — покупать объект, не просчитав его доходность.
На Бали можно встретить проекты с одинаковой ценой, но с разницей в прибыли в два раза. И дело не в красоте картинок, а в математике.
Что такое ROI:
ROI (Return on Investment) — это показатель, который показывает, за сколько лет вернётся ваша инвестиция.
Формула:
ROI (%) = (Чистая годовая прибыль ÷ Стоимость объекта) × 100
Чистая прибыль = доход от аренды − расходы на управление, налоги, обслуживание.
Пример на вилле за $250 000:
Средняя загрузка: 80%
Средняя дневная ставка: $210
Годовой доход: $60 480
Годовые расходы (управление, сервис, налоги): $24 192
Чистая прибыль: $36 288
ROI = (36 288 ÷ 250 000) × 100 = 14,5%
Это значит, что ваша инвестиция полностью окупится примерно за 7 лет.
Важно:
Не считайте только в «грязных» цифрах — расходы могут «съесть» до 30% дохода.
Смотрите на локацию: на Бали разница в загрузке между разными локациями может быть ×2.
Учитывайте сезонность — в высокий сезон ROI может казаться выше, но год надо считать целиком.
