Выписка из ЕГРН – документ, без которого пуск газа невозможен. Поэтому, как бы ни хотелось отложить постановку дома на кадастровый учет, при необходимости газифицировать жилище, эта процедура неизбежна. В начале августа 2025 года я пригласил геодезиста (кадастрового инженера), чтобы начать процесс регистрации дома.
Я действовал, по так называемой упрощенной схеме: строительство без предварительных разрешений, с подачей пакета документов в Росреестр кадастровым инженером на финальной стадии. К этому моменту дом должен представлять собой законченную коробку с окнами и хотя бы одной дверью. В моем случае основной дверью, временно стала дверь выхода на будущую веранду, а с установкой двери на основной вход я решил повременить, и просто закрыл его OSB листом. Внутренние перегородки могут подождать – для технического плана достаточно обозначить их контуры краской на полу. Такая схема идеальна для тех, кто строит на собственные средства. Если же в дело вступает ипотека, без предварительного разрешения на строительство и уведомлений о начале работ не обойтись.
Стоимость работ для регистрации дома
Процесс регистрации обычно включает в себя работу двух специалистов: геодезиста, который выезжает на объект для замеров, и кадастрового инженера, отвечающего за подготовку технического плана, сбор документов и подачу заявления на регистрацию.
В среднем, кадастровые работы под ключ в Подмосковье обходятся в 25 000 рублей для домов площадью до 250 м². В эту стоимость входит оплата госпошлин и расходы на отправку оригиналов документов. Мне повезло воспользоваться связями: мой знакомый геодезист, давно собиравшийся навестить меня и посмотреть на стройку, согласился выполнить все необходимые работы с персональной скидкой, в результате чего процедура обошлась мне в 17 000 рублей.
Выполнение кадастровых работ на объекте
Если дом не отличается внушительными размерами, кадастровые работы на участке занимают всего 2-3 часа. Геодезист, с помощью высокоточного оборудования, выполняет съемку внешних углов дома и внутренние измерения для создания поэтажного плана.
Внутренние измерения обычно производятся с помощью лазерной рулетки по специальной методике. Для успешного проведения работ необходим доступ во все помещения дома и свободное пространство для замеров. Поэтому не стоит загромождать дом строительными материалами непосредственно перед визитом геодезиста (кадастрового инженера).
Работа специалиста на объекте, это лишь малая часть всего комплекса кадастровых работ. Основное время занимает подготовка технического плана, а также сбор и правильное оформление необходимых документов.
Сроки выполнения кадастровых работ
В моем случае, от визита геодезиста до постановки дома на кадастровый учет прошло всего 12 дней. Такая оперативность – заслуга кадастрового инженера и моей собственной расторопности в подписании и отправке документов. Меня подгоняли обстоятельства: истекающий срок действия технических условий на подключение газа и 45-летний юбилей в августе, требующий замены паспорта. В обычной ситуации на регистрацию дома стоит закладывать не менее месяца. В договоре как правило прописывают - 30 рабочих дней.
На сайте Росреестра указаны следующие сроки:
- – государственная регистрация прав осуществляется в течение 7 рабочих дней с даты приема документов в органе регистрации прав, 9 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ
- – государственный кадастровый учет осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты приема документов в органе регистрации прав, 7 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ
Не всегда проверка документов в Росреестре проходит гладко. Бывают случаи когда обнаруживаются ошибки и приходит отказ в регистрации. Тогда кадастровый инженер вносит необходимые поправки и подает документы повторно.
Документы для регистрации дома
Для запуска процесса регистрации потребуется:
- Выписка из ЕГРН на участок
- Паспорт РФ
- Снилс
В процессе регистрации необходимо подписать синей ручкой и отправить кадастровому инженеру оригиналы следующих документов:
- Договор на выполнение кадастровых работ
- Декларация об объекте недвижимости (декларация на дом)
- Согласие заказчика кадастровых работ на обработку персональных данных
- Акт приема - сдачи выполненных работ
Перед отправкой не забудьте внимательно сверить данные в документах.
По завершению кадастровых работ вы получите:
- Выписка из ЕГРН на дом
- Технический план (включая поэтажные планы и схему расположения дома на земельном участке)
- Цветные скан копии документов подписанные исполнителем (договор на выполнение кадастровых работ и акт приема - сдачи выполненных работ)
С момента государственной регистрации права, дом появляется на публичной кадастровой карте. Со временем будет определена его кадастровая стоимость, что повлечет за собой обязанность по уплате налога. Наконец, после регистрации дому можно присвоить официальный адрес, что можно сделать через портал Госуслуг Московской области. Присвоение адреса на текущий момент не обязательная процедура, но желательная. Я обязательно займусь этим чуть позже. Впрочем, это уже станет темой для отдельной статьи.
А на этом все, ставьте лайки, подписывайтесь на канал, оставляйте комментарии.
Также вам может быть интересно: