🥟 Когда я был студентом, напротив моего института была чебуречная, которую мы часто посещали

🥟 Когда я был студентом, напротив моего института была чебуречная, которую мы часто посещали. О продукции той чебуречной ходила довольно жестокая шутка: «возьми 5 чебуреков и собери кошку».

💡 Вспомнил я об этом потому что мне на глаза попался новый проект моего товарища, известного специалиста в сфере продаж недвижимости и финансовых продуктов Евгения Большакова - Noloan.ru или «Квартира по частям» (КПЧ). Это причудливая смесь из рассрочки для застройщика, ЦФА и инвестиционного инструмента. Суть: вместо покупки целой квартиры за ₽10 млн, покупаете «цифровые метры» частями, когда есть деньги, а потом меняете их на реальное жилье.

🏠 Для покупателей это альтернатива рассрочки: никаких процентов банку, можете копить постепенно, фиксируете цену квартиры сегодня. Есть бонус - застройщик начисляет доходность 1-5% годовых.

🏗 Для застройщиков это альтернативный источник финансирования: живые деньги сразу, без банковского контроля и эскроу-счетов через уже многими опробованный механизм ЦФА. Вместо того, чтобы отдавать 15-20% - можно платит 1-5% годовых + комиссия КПЧ.

💰 Ну и для инвесторов это тоже может быть интересно. Низкий порог входа - можно инвестировать от ₽50-100 тыс. вместо покупки целой квартиры (за миллионы). Двойная доходность: 1-5% годовых от застройщика + потенциальный рост стоимости цифровых метров когерентно с ценами на недвижимость.

🤔 Но как выйти - избавиться от «цифровых метров»? Теоретически можно продать «цифровые метры» на вторичном рынке ЦФА в любой момент, не дожидаясь окончания стройки и не ища покупателя на целую квартиру. Как это будет работать практически... Ну вот как продать 100 «цифровых метров» в проекте «Самолета» «Пригород Лесное»? Можно ли их обменять на 1 «цифровой метр» в каком-нибудь приличном проекте, в «Левинсоне», например?

⚠️ И, конечно, есть нюанс: деньги с ЦФА, как я понял, НЕ попадают на эскроу-счета. Это значит, что если у застройщика проблемы - «цифровые метры» могут превратиться в цифровую пыль.

🛐 Плюс в России традиционно веруют в ДДУ, а не всяким производным, хотя если это будет сильно выгоднее ипотеки и рассрочки - многие рискнут (есть такая категория людей, я предлагаю их называть «севенсансами»). Тут еще вопрос в том, что история долгосрочная и тоже вопрос не изменится ли законодательство о ЦФА или в сфере ДДУ...

❓В общем, вопросов пока много! Евгению желаю удачи в развитии проекта Noloan и дотянуть хотя бы одного бегемота-застройщика до выпуска ЦФА!

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.

🎯 Вот такая инновация на рынке! Что думаете насчет «цифровых метров»?

⭐️ Спасибо, Кэп!

👍 Беру на всю котлету

🔥 Не надо брать

👀 Хитро придумано, но есть вопросы…