«Доходные гаражи: ожидания vs реальность спустя год инвестирования»
Стоили ли оно того?🤔
1) На этапе первоначальных просчётов цифры казались слишком стерильными и далекими от реальности.
2) Но за этот год получилось собрать собственную статистику по объектам, которые я лично взял в управление.
📊 Итоги:
Загрузка — 93% в течение года.
Доходность — в районе 21% годовых.
- И важно: это уже чистые 21% - после вычета комиссии управляющего, с учётом всех расходов и доп. вложений. То есть инвесторы, которые заходили со мной в сделки, получили доход, не делая никаких действий. Они купили недвижимость под ключ, полностью сопровождённую мной, и просто сдают её в управление, получая деньги на счёт.
При этом у меня есть понимание, как увеличить доходность ещё на 2–3 п.п. в будущем.
🟢 Для сравнения с аналогами гаражи показывают себя как более выгодный инструмент, особенно в формате «купил и держишь». Управление на самом деле несложное: объекты ликвидные, быстро сдаются. Конечно, есть свои нюансы - не всё идеально. В отчётах видно, что, например, гараж мог простоять месяц без арендатора. Но чаще всего это связано с сезонностью и погодой.
Если заходить в сделку в сезон - проблем со сдачей практически нет, арендатор находится быстро. Если же покупка была в не сезон, тогда иногда приходится корректировать цену до нижнего предела, чтобы найти клиента. В итоге цифры по году всё равно выравниваются.
📑 Для наглядности прикладываю примеры годового отчёта от управляющей компании.
Кому интересно посмотреть не скриншот, а именно таблицу в формате 👉 Excel/Google Sheets
Если будут конкретные вопросы или захотите изучить полный отчёт - пишите, предоставлю подробную версию.
Сейчас стоит задача развивать это направление быстрее:
1. Набрать в в управление 10 гаражей до конца года.
2. Далее масштабировать модель до полноценного бизнеса.
