Офисы в Петербурге раскупают еще на стадии строительства. Несмотря на активное пополнение объемов предложения, уровень вакантных площадей остается низким. Наиболее часто качественные офисы арендуют компании из финансового сектора.
Согласно данным IBC Real Estate, объем введенных площадей на офисном рынке Санкт-Петербурга по итогам I полугодия 2025 года составил 101 тыс. кв. м офисов, что в 3 раза превысило показатель по итогам I полугодия 2024 года. 43% от объема ввода пришлось на II квартал 2025 года – за этот период было введено три офисных объекта класса А, суммарной площадью 43 тыс. кв. м. Крупнейшим введенным бизнес-центром стала «Невская Ратуша» на 33 тыс. кв. м.
К концу 2025 года планируется ввести еще 55 тыс. кв. м офисной недвижимости и, таким образом, суммарно объем нового строительства в 2025 году может составить 156 тыс. кв. м офисов, что станет практически в 3 раза выше итогов прошлого года.
При этом рост объема введенных офисных площадей не способствовал увеличению уровня вакантности. На офисном рынке Санкт-Петербурга зафиксированы высокие темпы реализации офисных объектов еще до ввода в эксплуатацию. Так, из 156 тыс. кв. м ожидаемого объема нового строительства за 2025 год порядка 81% уже реализовано или не выйдет в рынок.
Источник: IBC Real Estate
В целом по рынку доля свободных площадей продолжает снижаться. По итогам I полугодия 2025 года уровень вакантности на офисном рынке Санкт-Петербурга составил 3,9% или 184 тыс. кв. м качественных площадей, что на 0,9 п.п. ниже показателя по итогам I полугодия 2024 года.
В классе В доля свободных площадей снизилась на 2 п.п. год к году и зафиксировалась на уровне 3,4% или 101 тыс. кв. м. В классе А год к году наблюдается рост показателя за счет двух крупных блоков, доступных в аренду – доля свободных площадей составила 4,8% или 83 тыс. кв. м качественных площадей, что на 1,1 п.п. выше относительно I полугодия 2024 года. При этом, помимо единичных крупных блоков, на рынке Северной столицы продолжает остро ощущаться дефицит офисных площадей от 1 тыс. кв. м – такие опции составляют всего 13% от всего количества вакансий.
Ожидается, что наиболее качественные опции уйдут с рынка быстро, и к концу 2025 года уровень вакантности снизится как в целом по рынку, так и отдельно по классам.
На фоне сохраняющегося дефицита вакантных площадей запрашиваемые ставки аренды продолжают расти, но более умеренными темпами. Так, по итогам I полугодия 2025 года по классу А средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды составила 2 882 руб./кв. м в месяц (включая OPEX и НДС, но не включая КУ), что на 8% выше аналогичного значения относительно итогов I полугодия 2024 года. В классе В также отмечается рост показателя – по итогам I полугодия 2025 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды составила 1 931 руб./кв. м в месяц (включая OPEX и НДС, но не включая КУ), что на 21% выше по сравнению с результатами аналогичного периода прошлого года.
В условиях сохраняющегося роста запрашиваемых ставок деловая активность на офисном рынке Санкт-Петербурга держится на умеренном уровне.
По итогам I полугодия 2025 года сумма купленных и арендованных площадей составила 105 тыс. кв. м, что на 61% ниже аналогичного показателя по итогам I полугодия 2024 года. Снижение показателя во многом связано со стабилизацией деловой активности после рекордного объема спроса за 2024 год. Лидирующими секторами экономики, в которых зафиксирован наибольший объем сделок, где известен покупатель и арендатор, стали финансовый сектор (37%), нефть и газ (16%), а также и строительство / недвижимость (10%).
«В продолжение тенденции 2024 года на офисном рынке Санкт-Петербурга сохраняется низкий уровень вакантности. На фоне дефицита вакантных предложений собственники повышают запрашиваемые ставки аренды, особенно на офисы с качественной отделкой в новых зданиях. При этом высокие ставки не соответствует ожиданиям большинства арендаторов, в связи с чем деловая активность остается умеренной»Сергей Владимиров, руководитель филиала в Санкт-Петербурге IBC Real Estate
Читайте также:
Ленобласть ждет бизнесменов: предложение встроенных коммерческих помещений выросло в три раза
Автор: эксперты компании IBC Real Estate