Приветствую всех на канале «Просто о сложном (юридические советы)»!
Выселение бывших членов семьи собственника
К бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде или признание брака недействительным (п.13 .Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
Для других родственников свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения могут:
- отказ от ведения общего хозяйства с собственником жилого помещения;
- отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта;
- неоказание взаимной поддержки друг другу;
- выезд в другое место жительства.
Эти факторы должны оцениваться судом в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником и лицом, вселенным им, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений. Данное обстоятельство должно оцениваться только в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу.
По общему правилу, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования этим жилым помещением, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Суд может на определенный срок сохранить право пользования жильем за бывшим членом семьи, если (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ):
- у него отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением;
- имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением.
При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывать материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие обстоятельства (п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между ним и собственником. Закон не запрещает обращаться в суд за продлением установленного решением суда срока, на который за бывшим членом семьи может быть сохранено право пользования жилым помещением. Таким образом, при наличии обстоятельств, не позволяющих бывшему члену семьи собственника жилого помещения обеспечить себя иным жилым помещением, суд может продлить этот срок.
Право пользования жилым помещением бывшего члена семьи может прекратиться досрочно:
- одновременно с прекращением права собственности на это жилое помещение этого собственника (например при продаже квартиры);
- если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права. В этом случае необходимо соответствующее решение суда.
Суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Решая этот вопрос, суд должен исходить из конкретных обстоятельств дела, учитывая, в частности:
- продолжительность состояния супругов в браке;
- длительность совместного проживания собственника жилого помещения и бывшего члена его семьи в жилом помещении;
- возраст, состояние здоровья, материальное положение сторон;
- период времени, в течение которого собственник жилого помещения исполнял и будет обязан исполнять алиментные обязательства в пользу бывшего члена своей семьи;
- наличие у собственника жилого помещения денежных средств для приобретения другого жилого помещения бывшему члену своей семьи;
- наличие у собственника жилого помещения помимо жилого помещения, в котором он проживал с бывшим членом своей семьи, иных жилых помещений в собственности, одно из которых может быть предоставлено для проживания бывшему члену семьи, и т.п. (п. 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
При утрате права пользования бывшие члены семьи собственника должны освободить жилое помещение, в противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).