Многие родители думают, что выделение детям долей — дело формальное, которое можно отложить «на потом». На самом деле это не рекомендация, а строгое требование закона. В этом материале руководитель юридической службы Vysotsky Estate Ирина Трубицына разбирает, чем рискуют родители, если они не оформят доли вовремя, и как правильно действовать, чтобы не столкнуться с проблемами.
Не рекомендация, а обязательство
Материнский (он же семейный) капитал — это мера государственной поддержки семей, в которых с 2007 года родился (или был усыновлён) второй ребёнок. С 1 января 2020 года право на материнский капитал предоставляется и при рождении (или усыновлении) первого ребёнка, если он родился (или был усыновлён) начиная с этой даты.
Одно из целевых направлений использования этих средств — улучшение жилищных условий, в том числе приобретение жилья. Однако при покупке недвижимости с использованием маткапитала семья обязана наделить всех детей долями в праве собственности. Это не просто рекомендация, а установленное законом обязательство. Если не исполнить его — можно ждать серьёзных правовых последствий.
Правовая основа
В соответствии со статьёй 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, если родители используют средства маткапитала на покупку жилья в сроки, установленные ПФР (Пенсионным фондом России), необходимо оформить его в общую собственность:
📌 матери;
📌 отца (если он участвует в сделке);
📌 всех детей, включая несовершеннолетних.
Срок оформления не уточняется в законе, но в административной практике разумным сроком считается не более 6 месяцев после перевода средств.
Последствия неисполнения обязанности
🔹 Оспаривание сделки
Если доли детям не выделены, ПФР вправе потребовать вернуть средства и инициировать проверку законности использования материнского капитала. При обнаружении грубых нарушений сделка может быть оспорена в суде. А это, в свою очередь, может привести к аннулированию права собственности на жильё.
🔹 Возврат средств маткапитала
Родителей могут обязать вернуть сумму, полученную из бюджета, если были нарушены условия целевого использования средств. При этом, как правило, дополнительно начисляются проценты и пеня, предусмотренные бюджетным законодательством.
🔹 Уголовная и административная ответственность
Если выяснится, что родители не оформили доли осознанно, чтобы получить выплаты обманным путём, их действия могут квалифицировать как мошенничество (ст. 159.2 УК РФ). Кроме того, возможна административная ответственность в рамках закона о социальном обеспечении.
Распространённые заблуждения
💬 «Можно выделить доли потом»
В законе не предусмотрена возможность произвольного отложения исполнения обязанности. Затягивание сроков квалифицируется как неисполнение условий использования капитала.
💬 «Дети получат доли в другой квартире»
Замена объекта возможна только с разрешения ПФР и при наличии объективных обстоятельств. Простое обещание выделить доли в будущем в другом объекте юридически ничтожно.
💬 «Жильё оформлено на одного родителя, и это допустимо»
Нет. Если вы используете материнский капитал, необходимо включить в состав собственников обоих родителей и всех детей. Исключение возможно только по согласованию с ПФР (например, если один родитель лишён родительских прав, умер и т. д.).
Что делать, если доли не были выделены
Если семья использовала маткапитал, но по какой-то причине не оформила доли детям, необходимо:
📌 подать заявление в Росреестр о внесении изменений в право собственности с выделением долей;
📌 согласовать с банком, если объект в ипотеке;
📌 уведомить ПФР о выполнении обязательства;
📌 при продаже такого жилья согласовать сделку с органами опеки, если дети несовершеннолетние.
Важно действовать добровольно и без задержек. Если надзорные органы обнаружат нарушения, последствия будут более жёсткими.
Резюме
Материнский капитал — это не просто финансовая помощь, а бюджетная целевая выплата, за использованием которой установлен государственный контроль.
Наделение детей долями — это обязательство. Невыполнение его может привести к судебным спорам, санкциям и даже утрате жилья.
Родителям важно понимать юридическую природу обязательства и своевременно исполнять условия закона.
Понравилась статья? Ставьте лайк!
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!