Минцифры России запустило на портале госуслуг сервис, позволяющий заключить договор аренды полностью онлайн. Одновременно можно будет сформировать заявление на временную регистрацию. О преимуществах и перспективах новой услуги рассказывает «Ямал-Медиа».
От объявления до электронной подписи
Новую цифровую технологию по оформлению аренды жилья уже интегрировала в свою систему одна из российских оналйн-платформ по поиску недвижимости. В дальнейшем ожидается присоединение и других участников рынка, рассказали в Минцифры.
Процесс оформления договора максимально упростили. Сначала владелец квартиры или риелтор размещает объявление на онлайн-платформе и отмечает, что он готов заключить сделку удаленно. После этого пользователя перенаправляют в Госуслуги, и он заполняет типовое соглашение. При желании можно дополнительно указать запрет на курение, проживание с питомцами и другие условия.
После заполнения договора формируется QR-код, который собственник просто пересылает потенциальному арендатору — по ссылке или в отсканированном виде.
Фото: KateV28/Shutterstock/Fotodom
Будущий наниматель, в свою очередь, сканирует QR-код, авторизуется через Госуслуги и читает условия договора. Если его всё устраивает, документ можно подписывать (тоже онлайн). Заверяется соглашение с помощью приложения «Госключ» — это необходимо будет сделать в течение 24 часов.
Если квартиросъемщику требуется временная регистрация, этот пункт отмечается при оформлении договора. Одновременно автоматически составляется черновик заявления в МВД, также на Госуслугах. После проверки данных останется лишь нажать «Отправить». Ответ ведомство вскоре направит в личный кабинет пользователя.
Безопасен ли сервис онлайн-аренды
В числе преимуществ сервиса Минцифры называет его безопасность. В пользу новой технологии говорят следующие факты:
- Участники сделки проходят авторизацию через Госуслуги. То есть можно не сомневаться, что арендодатель и арендатор — реальные люди.
- Система автоматически проверяет право собственности на квартиру. Так исключается сценарий, когда мошенник пытается сдать чужое жилье.
- Автоматическое заполнение полей в договоре сводит к минимуму человеческие ошибки.
Почему внедряют сервис
По разным оценкам, от 30% до 90% жилья в России сдается неофициально, без заключения договора. Это позволяет арендодателям уклоняться от налогов и создает риски для сторон.
При отсутствии договора нанимателей могут выселить в любой момент, не вернув залог, а в случае спора практически невозможно будет что-либо доказать в суде. Случаются и обратные ситуации, когда владелец жилья сталкивается с недобросовестными квартиросъемщиками. Новый сервис на Госуслугах дает обеим сторонам юридическую защищенность, а заодно делает процесс оформления быстрее и проще.
Фото: Sutthiphong Chandaeng/Shutterstock/Fotodom
Главная задача при создании этого сервиса — повышение общей безопасности на рынке аренды, уверен ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута. В беседе с корреспондентом «Ямал-Медиа» он отметил: «Наниматели могут быть уверены, что автор объявления действительно владеет данным жильем. Рисков в этом сегменте однозначно станет меньше. Известно очень много случаев, когда мошенники сдавали одну и ту же квартиру разным людям».
С другой стороны, преследуется и другая цель — это вывод рынка из тени, замечает эксперт. Если арендодатель решит сдавать жилье через Госуслуги, ему необходимо будет легализовать свой статус, зарегистрировавшись как самозанятый или ИП, и платить налоги.
«Сейчас, пожалуй, не все будут готовы воспользоваться новой услугой, но рано или поздно обе стороны — арендатор и арендодатель — придут к этому».Дмитрий Ракутаипотечный брокер, эксперт по недвижимости
На вопрос о том, отпадет ли со временем потребность в услугах риелторов, эксперт ответил: «По мере развития цифровизации в целом востребованность разных специалистов падает. С другой стороны, Госуслуги не заменят собой профессионала, который поможет подобрать выгодный объект, поторговаться, взвесить все за и против». Дмитрий Ракута полагает, что услуги риелторов останутся актуальными, хотя какие-то их функции со временем будут исключены из сделки.
Ранее эксперты МВД порекомендовали удалять смс с незнакомых номеров для защиты персональных данных на Госуслугах.
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».