В интернете часто встречаются фотографии квартир, где балкон или лоджия присоединены к комнате или кухне. Помещение становится больше и светлее, только такая реконструкция квартиры почти всегда незаконна. Разбираемся, какие варианты возможны, а какие категорически запрещены.
Чем отличаются балконы и лоджии
Балкон и лоджия — разные строительные конструкции, что влияет на их эксплуатацию и возможности перепланировки.
Лоджия
• Встроена в фасад здания.
• Ограждена стенами с трёх сторон (или с двух — если угловая).
• Благодаря несущим стенам способна выдерживать большую нагрузку и медленнее теряет прочность.
• Остекление и утепление обычно согласовать проще.
• Лоджии, как правило, имеют большую площадь, чем балконы.
Балкон
• Выступает за пределы фасада и примыкает к зданию лишь одной стороной.
• С остальных сторон ограничен только ограждением.
• Заводская несущая способность — около 300 кг/м², но ежегодно она снижается примерно на 1 %.
• Из-за уменьшения прочности разрешения на остекление и утепление получить сложнее.
Как присоединить балкон к комнате
Официально присоединить балкон к жилой комнате невозможно: по закону он относится к нежилым помещениям, и любые проекты, предполагающие объединение с кухней или жилой площадью, не проходят согласование.
Балкон нельзя подключать к системе отопления, поэтому даже в проектной документации подобное решение будет отклонено. Максимум, что разрешается, — поставить остекление или постелить линолеум.
Кроме того, балконная плита рассчитана на ограниченную нагрузку, она может не выдержать вес тёплых стеклопакетов, утеплителя, мебели и прочих предметов. Один только комплект тёплых стеклопакетов в среднем весит 150–200 кг, а вместе с утеплением и отделкой нагрузка увеличивается ещё на 50–70 кг. Для небольшого балкона в старом доме лишние двести килограммов становятся критическими, поэтому комиссия не даст разрешения на такое объединение из-за риска обрушения.
Что можно сделать
На балконе разрешается лишь обновлять то, что уже есть: можно усилить плиту, заменить ограждение и, если застройщик предусмотрел остекление, установить аналогичное по массе и характеристикам. В качестве напольного покрытия допустим лёгкий настил вроде террасной доски.
Если хочется превратить балкон в рабочий уголок, лучше подобрать компактную и лёгкую мебель, позаботиться о хорошем освещении и обогреве, особенно если планируется пользоваться им зимой. При этом важно помнить о допустимой нагрузке на плиту и не ставить тяжёлые предметы, чтобы не перегружать конструкцию.
Как присоединить лоджию к комнате
Лоджия — холодное помещение. Ее присоединение к квартире нарушает тепловой контур дома. Если сразу несколько хозяев квартир уберут двери и окна, холоднее станет во всем доме. А еще начнет образовываться конденсат — из-за него появится плесень.
Поэтому в большинстве регионов, в том числе в Москве и Московской области нельзя присоединять лоджии, балконы и веранды к жилым помещениям (Постановление Правительства Москвы №508-ПП).
Что можно сделать
1. Лоджию допустимо застеклить, утеплить и подвести к ней электричество. Однако если такие работы не предусмотрены проектом дома, их нужно оформлять как перепланировку.
2. Обогрев обеспечивают электрический тёплый пол или переносной обогреватель.
3. В Москве и некоторых других регионах присоединить лоджию к квартире официально разрешено только заменив оконный блок на французскую дверь.
Французская дверь объединяет лоджию с комнатой визуально, делает помещение светлее, но при этом не нарушает тепловой контур: лоджия остаётся отдельной от жилой зоны. Остеклённые от пола до потолка двери бывают раздвижными или распашными, они должны герметично закрываться и удерживать тепло. Параметры стеклопакетов и профилей рассчитывают проектировщики при создании проекта перепланировки.
Если владельцы выбирают этот вариант и конструктивно он возможен, все работы — от утепления лоджии до установки французской двери — придётся согласовать. Поскольку требования могут меняться, перед обращением в жилищную инспекцию лучше уточнить актуальный список необходимых документов.
Чего нельзя делать
1. Чтобы не нарушать тепловой контур здания, на лоджии нельзя устанавливать радиаторы центрального отопления и обустраивать водяной тёплый пол.
2. Даже после утепления лоджии и монтажа электрообогревателя демонтировать оконный блок запрещено.
3. Во многих домах подоконный блок служит опорой для плиты лоджии, его снос или уменьшение может привести к обрушению, поэтому в таких случаях лоджию допускается лишь утеплить и использовать в качестве дополнительного помещения.
4. Обычно нельзя убирать порожек и верхнюю усиливающую балку оконного проёма, допустимость их демонтажа определяется проектной документацией дома.
5. На этажах от пятого и выше простенок между комнатой и лоджией должен оставаться глухим не менее чем на 1,2 м — это правило пожарной безопасности, позволяющее жителям укрыться за ним в случае возгорания.
Что будет, если проигнорировать ограничения
Некоторые владельцы квартир самовольно демонтируют оконный блок, утепляют и присоединяют лоджию к комнате, полагая, что «так делают все». На практике это грозит серьёзными проблемами. Избыточная нагрузка или удаление несущих элементов может привести к обрушению, а перенос радиатора на лоджию — к понижению температуры и появлению плесени во всём доме. Чтобы избежать рисков для себя и соседей, такое переустройство должно быть согласовано.
На самовольную перепланировку могут пожаловаться соседи или управляющая компания. Тогда собственника оштрафуют и обяжут восстановить первоначальную конфигурацию за свой счёт. Размер штрафа зависит от региона: в Москве он составляет 2 000–2 500 ₽.
Если владелец уплатит штраф, но проигнорирует предписание, жилинспекция подаст в суд. По решению суда квартиру могут продать на торгах, а хозяину вернуть вырученные деньги за вычетом затрат на устранение незаконной перепланировки.
Вывод: даже не объединяя балкон или лоджию с жилой комнатой, можно создать современное и удобное пространство — мини-кабинет, зону отдыха, мастерскую, «зелёную» оранжерею или кладовую с грамотной системой хранения. Законные варианты оформления позволяют сохранить теплоизоляцию, не нарушить несущие конструкции и при этом добавить квартире функциональности и стиля.