Гендиректор «Циан» Дмитрий Григорьев дал чёткий прогноз: до конца 2025 года сильного роста на рынке недвижимости не будет. Всё упирается в высокую ключевую ставку ЦБ — даже при её снижении до 16% этого недостаточно для массового оживления. Реальный всплеск спроса стоит ждать только в 2026-2027 годах. Как человек, который следит за рынком: григорьев прав — торопиться некуда. Сейчас лучше копить на первоначальный взнос и мониторить предложения. Пик низких цен ещё впереди — вероятно, в конце 2025-го. Особенно выгодно будет тем, кто готов купить квартиру с ремонтом под аренду — пока ждёте падения ставок, недвижимость будет приносить доход. Источник
Гендиректор «Циан» Дмитрий Григорьев дал чёткий прогноз: до конца 2025 года сильного роста на рынке недвижимости не будет. Всё упирается в высокую ключевую ставку ЦБ — даже при её снижении до 16% этого недостаточно для массового оживления. Реальный всплеск спроса стоит ждать только в 2026-2027 годах.
Почему рынок замер?
- Ставка ЦБ остаётся высокой — 16% убивают интерес к ипотеке
- Люди смотрят, но не покупают — количество объявлений на «Циане» выросло на 11%, но сделок меньше
- Цены зависли — продавцы не готовы снижать, покупатели не готовы переплачивать
Что будет со ставками?
- 2025 год: плавное снижение до 16% — всё ещё много для ипотеки
- 2026 год: возможен выход на уровень 12-14%
- 2027 год: ставки могут опуститься до 10-12% — это уже комфортный уровень
Где будет спрос?
- Первичное жильё — застройщики начнут активнее предлагать скидки
- Эконом-сегмент — квартиры до 6-8 млн рублей в регионах
- Загородная недвижимость — как альтернатива дорогой ипотеке в городе
Что делать сейчас?
- Покупателям: присматриваться, но не спешить — цены вряд ли вырастут до 2026 года
- Продавцам: оценивать реальность — вешать завышенные цены бессмысленно
- Инвесторам: смотреть в сторону аренды — спрос на съём будет расти
Почему 2026-2027?
- Накопится отложенный спрос от тех, кто ждал снижения ставок
- Демография — подрастёт поколение 2000-х, которые будут активно создавать семьи
- Экономика адаптируется — бизнес подстроится под новые условия
Региональные особенности
- Москва и Питер: восстановятся первыми — всегда высокая ликвидность
- Миллионники: Екатеринбург, Казань, Новосибирск — стабильный спрос
- Малые города: ждать дольше — там всё зависит от местной экономики
Личное мнение
Как человек, который следит за рынком: григорьев прав — торопиться некуда. Сейчас лучше копить на первоначальный взнос и мониторить предложения. Пик низких цен ещё впереди — вероятно, в конце 2025-го.
Особенно выгодно будет тем, кто готов купить квартиру с ремонтом под аренду — пока ждёте падения ставок, недвижимость будет приносить доход.