Развод и ипотека: кто будет платить по кредиту?

Представьте, что вы брали ипотеку с супругом или супругой. Планировали всё вместе: дом, дети, жизнь. Но теперь вы разводитесь. И вот вопрос: кто будет платить по ипотечному кредиту?

Многие думают, что ипотека автоматически делится пополам. Но на деле всё может быть гораздо сложнее.

Кто платит по ипотеке при разводе?

1. Совместная собственность
   Если жильё куплено в браке, оно является совместной собственностью, а значит, долги по ипотеке тоже должны делиться поровну. Но тут есть нюансы:
   Супруги могут договориться, кто будет платить.
   Если один из супругов не может платить — другой может погасить долг, но тогда стоит уточнить, как это будет учитывать суд при разделе имущества.
2. Если один супруг остаётся в квартире
   Часто суд решает, что тот, кто остаётся жить в квартире, должен продолжать платить по кредиту. Но есть исключения. Например, если супруг, который остаётся, доказал, что не может платить.
3. Ипотека на одного из супругов
   Если ипотека оформлена только на одного из супругов, то и ответственность лежит только на нём. Однако если он оставляет недвижимость в совместной собственности, долг делится на двоих. Важно: если квартира не была прописана в брачном контракте, это тоже влияет на раздел имущества и долгов.

Мини-тест

Как будет делиться долг по ипотеке при разводе?

• 1️⃣ На двоих, независимо от того, кто оставался в квартире.
• 2️⃣ На того, кто будет жить в квартире.
• 3️⃣ Долг вообще не делится, если один супруг не может платить.

👉 Правильный ответ: 2️⃣. В большинстве случаев долг платит тот, кто остался в квартире, если суд не решил иначе.

История из практики

Мария и Сергей брали ипотеку на двухкомнатную квартиру. После развода Сергей остался жить в квартире, но перестал платить. Мария подала в суд, утверждая, что она тоже должна участвовать в выплатах. Суд признал её правоту, и долг был разделён пропорционально их долям.

Однако, если бы Мария не обратилась в суд и не доказала, что в её случае долг может быть разделён иначе, решение могло бы быть иным.

Как избежать проблем

✅ При разводе нужно незамедлительно уточнить, кто будет платить по кредиту, и зафиксировать это в соглашении.
✅ Если есть сомнения, не бойтесь обратиться к юристу, который поможет правильно разделить имущество и долги.
✅ Если вы хотите выкупить долю супруга в квартире, заранее уточните, как это скажется на ваших финансовых обязательствах.

Ипотека — это не только долг, но и обязательства, которые могут сопровождать вас даже после развода. Не оставляйте эти вопросы без внимания.

Если вы в разводе или планируете его, проверьте, как ваши долговые обязательства могут быть перераспределены.

А вы сталкивались с ситуацией, когда ипотека не была поделена при разводе? Как решали этот вопрос?