Сегодня поговорим о такой интересной и полезной новости, это появление возможности заключения договора аренды на портале «Госуслуги».
Такая новая услуга будет полезна тем, кто официально сдаёт своё жилье в аренду.
При этом сделка происходит абсолютно дистанционно, без личных встреч.
Чем удобен такой сервис, документы всех сторон сделки верифицированы, то есть, проверены на госуслугах. Ведь для заключения договора аренды необходимо иметь подтверждённый личный кабинет на госуслугах.
На автомате снижает риск того, что заключите договор с мошенниками.
Более того, недвижимость, которую собственник будет сдавать по договору, также будет подтверждено на основании полученных данных из Росреестра (ЕГРН).
Такая возможность заключения договора аренды появилась 19 августа этого года, как сообщили Минцифры России.
Источник фото: ru.freepik.com
Но конечно есть пока небольшие минусы. Доступ к такой услуге запустили только через площадку поиска жилья «Циан». Возможно, что в скором времени услугу будут использовать другие участники рынка.
Теперь, чтобы подписать договор аренды, не нужно лично встречаться, назначать время, всё удалённо, быстро и просто делается.
Как было указано выше, документы участников сделки полностью проверены на момент совершения сделки. Как и жильё, которое хотите снять в аренду, подтверждено.
Основные данные в договоре аренды заполняются автоматически.
Также, предлагается заодно оформить нанимателям временную регистрацию дистанционно.
Наниматель получает QR-код, далее проверяет договор. Затем, документ направляется для подписания обеими сторонами через «Госключ». У врендодателя и арендатора есть ровно 24 часа для подписания договора аренды.
Сразу после заключения договора можно оформить временную регистрацию для нанимателя онлайн. Формируется черновик заявления в отделение ГУВМ МВД РФ по месту нахождения объекта недвижимости.
Остаётся только проверить данные и подтвердить отправления в ведомство.
Ответ об оформлении регистрации придёт в личный кабинет на портале «Госуслуги», наниматель получит Электронное свидетельство о временной регистрации.
Вот так всё просто и быстро. Услуга крайне полезна будет собственникам, которые проживают в другом городе, регионе или даже за границей, что кстати, очень часто встречается.
Это конечно прорыв на рынке государственных услуг.
Основная цель, это вывести рынок аренды жилья на легальный и законный уровень. Хотя большинство людей предпочитают сдавать своё имущество без договора неофициально.
Здесь собственник жилья будет нести ответственность, если органы ФНС узнают о факте незаконной сдачи жилья и ухода от уплаты налога.
На наш взгляд, лучше заплатить всё-таки налоги, так будет спокойнее.
Самый оптимальный вариант, это оформление статуса самозанятого, где как Вы знаете, размер налога сравнительно небольшой (предоставление услуг для физлиц 4% и 6% для юрлиц).
Наверное, один из самых полезных сервисов в сети «Интернет».
Когда хлопот меньше, бюрократической волокиты и сроки. Главное, время экономите очень здорово.
Но конечно никто не отменяет проверить жильё в реальном мире, а не заключать договор. Не видя жильё, тоже стрёмно его снимать. На практике бывают моменты, когда собственники часто скрывают информацию об имуществе.
Поэтому, перед тем, как подписать договор аренды, самостоятельно проверьте информацию сами, главный упор делайте на техническое состояние объекта, получение выписки из ЕГРН, наличие ограничений и задолженности.
Недобросовестные собственники могут например долги по квартире перекинуть на Вас.
Старый метод проверки жилья всегда остаётся самым верным и надёжным, не один дистанционный сервис его не заменит. Но опять, каждый поступает так, как сам того желает.
Юрист