Застройщики фиксируют нарастание проблем с оплатой — каждый седьмой договор долевого участия сопровождается просрочками. Одновременно продажи строящегося жилья упали на четверть по сравнению с прошлым годом.
Кризис неплатежей на рынке новостроек достиг критической отметки. Объем неоплаченных рассрочек по договорам долевого участия превысил 1,3 трлн рублей, что составляет примерно 15% от всех действующих обязательств дольщиков. Эти средства так и не поступили на эскроу-счета, создавая серьезные кассовые разрывы у застройщиков.
Параллельно рынок переживает резкое падение спроса — за первые семь месяцев 2025 года продажи строящегося жилья сократились на 23% в годовом выражении, составив лишь 12,2 млн кв. метров. Наибольшее снижение наблюдается в сегменте эконом- и комфорт-класса, тогда как премиальный сегмент демонстрирует относительную стабильность.
Ценовая динамика усиливает расслоение рынка: медианная стоимость квадратного метра в массовом сегменте составляет 153 тыс. рублей, в то время как в бизнес- и элитном классе достигает 315 тыс. рублей. В реальном выражении жилье продолжает дешеветь — рост цен на 3,5% с начала года не догоняет инфляцию (4,4%).
Особенно заметно сокращение ипотечных сделок: их доля упала с 76% до 64%, что вынуждает застройщиков активно предлагать рассрочки, увеличивая финансовые риски.
Эксперты связывают сложившуюся ситуацию с исчерпанием платежеспособного спроса и высокими процентными ставками. Уровень распроданности проектов снизился до 70%, а средняя ставка по проектному финансированию остается на уровне 10,7%.
Застройщикам предстоит сложный период адаптации к новым условиям, когда традиционные модели финансирования перестают работать.
________________
Подпишитесь на наш канал, ставьте лайки и пишите свои комментарии, этим вы поможете донести важную информацию до большего количества людей.