Привет! Давно ничего не писал по существу - буду исправлять ситуацию.
Много чего происходит в жизни и в делах - не всегда все идет так легко как хотелось бы, но я продолжаю быть погружен в рынок недвижимости, уже далеко не только в России.
В этом посте решил собрать направления и инвестиционные идеи в недвижимости, которые нашел, изучил и за которыми наблюдаю. Это не рейтинг, это результат моей работы и субъективных наблюдений.
1. Бали - я глубоко погружен в рынок здесь, вижу как он трансформируется и как ведут себя разные проекты и застройщики в динамике.
Рынок перешел от стадии хайпа в стадию нормализации, это касается и регулирования, и обещаний застройщиков, и тех проектов, которые остались на рынке.
Возможности, которые есть:
- заработать 20-30% на росте цены за время строительства;
- получать 10-15% годовых на аренде (в валюте), что очень неплохо по мировым меркам;
2. Россия - пожалуй, это большой и длинный разговор. Здесь отмечу несколько тезисов, которые считаю важными:
- новостройки сейчас не надо - количество застройщиков в предбанкротном состоянии увеличивается, потенциала роста цены нет, а общее замедление экономики в первую очередь скажется на строительном рынке;
- курс рубля дает очередную возможность выйти в валюту на хороших условиях, считайте, что сейчас у вас скидка 20-40% от цены только за счет курса; поэтому, если у вас есть недвижимость, которую вы подумывали продать (или просто лишняя) - сейчас хорошее время;
- юг России слишком переоценен; многие инвесторы видят в нем альтернативу новостройкам в Москве, Питере и других городах (на которых как мы понимаем, заработать сейчас почти невозможно), но средний квадрат в Сочи за 430 тысяч - это перебор!
Возможности, которые есть:
- рынок коммерческой недвижимости, в частности субаренда и ГАБы;
- все, что связано с землей от государства;
3. Турция - пожалуй, одно из самых близких зарубежных направлений для наших соотечественников; с десяток лет туда активно инвестировали и зарабатывали.
Несколько лет назад рынок достиг своего пика и продажи почти встали. Сейчас наблюдается рост числа сделок на рынке, как среди местных покупателей, так и иностранцев. При этом, цены находятся на минимуме, а застройщики дают щедрые скидки.
Возможности, которые есть:
- купить апартаменты в популярных городах с дисконтом 20-40% от цен 2022-2023 года, при этом в уже достроенном доме;
4. Бразилия - достаточно экзотический рынок для нас, находится далеко и мало знаком. Рынок достаточно закрыт для иностранных инвесторов - у них все хорошо и так, внутренний рынок супер развит и застройщики продают бразильцам.
При этом, рынок очень хорошо регулируется, застройщики существуют уже по 20-70 лет, а за время строительства нужно внести всего 40% от стоимости квартиры.
Кстати, отдельная интересная тема, почему вы очень редко услышите про Бразильскую недвижимость от своего брокера - но это отдельная история.
Возможности, которые есть:
- купить квартиру в Сан-Пауло или Рио-де-Жанейро с первым взносом от 10 тысяч долларов (10-15% от стоимости);
- перепродать "на ключах" как в лучшие годы в РФ с доходностью от 30% годовых;
- сдавать в аренду и получать 8-11% годовых в валюте;
Пока писал этот текст, осознал, что мне есть много что сказать про каждое из направлений, поэтому ждите новых постов :)
Расскажите, куда инвестируете сейчас вы? О каких направлениях интересно узнать больше?
