К середине августа Банк России продолжил курс на смягчение: ключевая ставка снижена до 18%. Ещё весной она была 21%, и на фоне полутора лет постоянного удорожания кредитов это выглядит как уверенный разворот к доступности.
Рынок сразу отреагировал. Крупные банки начали корректировать ипотечные ставки: по рыночным программам уже можно оформить кредит под 20–21%, а иногда и ниже. Для сравнения — ещё в апреле рынок держался на уровне 24–25%.
Но главный вопрос клиентов остаётся прежним: что это значит на практике? Ждать ли настоящего падения ставок? И когда выгоднее брать ипотеку или автокредит — сейчас или подождать?
Что происходит с ипотекой
Ипотечный рынок начал оживать ещё весной, и нынешнее снижение ставки ЦБ только усилило этот процесс. Спрос растёт: люди, уставшие ждать, начали активнее подавать заявки и фиксировать условия.
Но даже при ключевой ставке 18% ипотека без господдержки остаётся дорогой. Поэтому льготные программы по-прежнему занимают более 80% сделок. Именно семейная, IT-ипотека и сельская поддержка формируют основу спроса.
В “ЛКред” мы видим повышенный интерес к рефинансированию: клиенты хотят улучшить старые условия или зафиксировать новые, пока они не выросли снова. Многие банки позволяют «забронировать» ставку на 1–2 месяца вперёд, что становится удобным инструментом в условиях неопределённости.
А что с автокредитами?
Здесь динамика медленнее. Автокредиты дорожал сильнее всего и до сих пор остаются в районе 24–26%. Тем не менее, снижение ключевой ставки уже начинает «просачиваться» в этот сегмент: появляются первые предложения на уровне 22–23%.
Если тренд продолжится, то к концу осени ставки могут стабилизироваться в пределах 20–21%. Для покупателей автомобилей это будет ощутимый шаг вперёд — переплата снизится заметно.
Ждать или брать сейчас?
Если у вас есть возможность оформить льготную ипотеку — однозначно стоит действовать сейчас. Эти программы дают ставку существенно ниже рыночной и уже сегодня позволяют сэкономить сотни тысяч рублей.
Если же речь идёт о рыночных продуктах, стоит оценивать именно свою ситуацию: кредитную историю, долговую нагрузку, цели покупки. Иногда выгоднее зафиксировать ставку 20–21% сегодня, чем ждать полгода ради гипотетической 18% — особенно если растущий спрос подогреет цены на жильё или автомобили.
Что дальше?
Аналитики прогнозируют постепенное снижение ключевой ставки до 16–17% к концу 2025 года и, возможно, до 14–15% в 2026. Но это будет постепенное движение, а не резкий обвал. Кроме того, банки снижают ставки не синхронно с ЦБ — и часто с задержкой.
Итог: ключевая ставка уже пошла вниз, и это сигнал к действию. Для клиентов с доступом к льготным программам — момент оптимальный. Для остальных — время готовиться: приводить в порядок кредитную историю, снижать долговую нагрузку, выбирать объекты и собирать документы.
В “ЛКред” мы сотрудничаем с банками, которые быстрее рынка реагируют на снижение ключевой ставки и позволяют зафиксировать выгодные условия заранее. Если хотите пройти путь от заявки до одобрения без сюрпризов — обращайтесь, мы поможем.
📲 Напишите нам, чтобы узнать, какие ставки и программы доступны именно вам. Возможно, самое выгодное предложение уже ждёт — просто вы о нём пока не знаете.