Трещины в стенах, фундаменте, на покрытии крыльца, деформация окон, дверей, лестницы входной группы, признаки гниения на балках перекрытий, скрипучий пол, разрушение элементов кровли или их частичное отсутствие – это признаки ветхости дачного домика. Они указывают на то, что строение нуждается в срочном капитальном ремонте. Но специалисты уверяют, что не стоит сразу пугаться и хвататься за кошелек. Если работы планировать правильно, то серьезных финансовых затрат не будет.
Сегодня мы поделимся хитростями профессионалов, которые они используют в восстановлении ветхих дачных и загородных домов.
Крыша
Это основная защита строения от атмосферных осадков, и от нее зависит состояние дачного дома в целом. Профессионалы рекомендуют привести ее в порядок в первую очередь.
На обветшание крыши указывают трещины, сколы, участки с деформацией в кровельном материале, нарушение геометрии конструкции. Алгоритм действий по восстановлению обветшавшей кровли:
- оценка состояния покрытия и стропильной системы;
- расчет количества необходимых материалов, их закупка и доставка;
- демонтаж старого покрытия и испорченных стропил;
- восстановление основы крыши, укладка паро- и гидроизоляции;
- монтаж новой кровли и дополнительных элементов (водостоки, снегозадержание и других).
Независимо от того, кто занимался ремонтом, – делали его своими руками или приглашали специалистов, после окончания работ необходимо провести тщательную проверку кровли и стропильной системы. Выявленные дефекты нужно устранить сразу.
Фундамент
Это основа дома, наиболее нагруженный его элемент, и он нуждается в регулярной ревизии, немедленном исправлении дефектов. Ремонт обветшалого фундамента – ответственный, трудоемкий, затратный в финансовом плане процесс.
Чаще всего дачные домики устанавливают на бетонный ленточный фундамент. Этапы его восстановления:
- копка ремонтной траншеи шириной не менее 35 см, глубиной, равной глубине фундамента по всему периметру строения;
- очистка стены опорной ленты, ее грунтовка, укрепление стальными арматурными штырями или анкерами, монтаж металлической сетки;
- установка опалубки и заливка дополнительной ленты из бетонной смеси, ее тщательная просушка.
Эффективным средством восстановления фундамента и предупреждения его дальнейшего разрушения по праву считаются железобетонные обоймы. Это модуль из арматурного каркаса, врощенный в старое основание дома и укрепленный бетоном. Формирование железобетонной обоймы лучше доверить специалистам.
Входная группа
Эта конструкция отвечает за комфорт и безопасность хозяина при эксплуатации дачного дома. Если крыльцо осело или поднялось, перекосилось, его лучше снести и построить новое.
Оптимальный вариант конструкции для дачных домиков – площадка с козырьком на свайном фундаменте, завершенная лестницей на металлокаркасе. Рекомендуемый материал для отделки крыльца – плитка и ступени из полимерпесчаного композита (ППК) из кварцевого песка, безопасных полимеров и минеральных красителей. Ее преимущества:
- нескользкая поверхность;
- устойчивость к истиранию;
- минимальное влагопоглощение;
- высокая плотность;
- экологичность;
- срок службы от 20 лет и более.
В России плитку и ступени из ППК высокого качества выпускает бренд WeEco. Продукция компании имеет целый ряд преимуществ перед аналогами. Она устойчива к ударной и механической нагрузке, выдерживает до 500 циклов замерзания и оттаивания, не трескается и не деформируется при перепадах температур, не выцветает, освобождается от наледи с первыми лучами солнца. В каталоге WeEco есть несколько видов плитки разного назначения, ступени с капиносом и без шоколадного, терракотового, светло-серого и серого цвета. Другие оттенки изготовят на заказ.
Кроме этого, WeEco выпускает лестницы на стальном металлокаркасе, защищенном от сколов и коррозии порошковой краской, со ступенями из ППК. Количество ступеней – от 2 до 15. Можно заказать модуль по своим размерам.
Перекрытия и коммуникации
Признаки обветшания перекрытий – скрип половиц и трещины в них, щели между ними, перепады высоты. Чаще всего эти проблемы появляются, когда изнашиваются балки, на которых держится половое покрытие - лаги.
Чтобы уложить новые лаги, нужно снять пол – чистовой с отделкой и черновой, затем удалить сгнившие лаги. Важно отметить, что не стоит пытаться их ремонтировать или наращивать, так как они быстро снова придут в негодность.
После удаления пола и перекрытий рекомендуется провести тщательный осмотр коммуникаций, которые размещены в подвальном помещении. Возможно, именно они стали причиной обветшания лаг. Необходимо устранить протечки, высушить подвал или пространство под полом, фундамент с внутренней стороны.
Правильный выбор материала для лаг – гарантия их длительной службы. Самые прочные деревянные – это цельный массив лиственницы, пихты, сосны. Можно установить железобетонные или металлические балки.
Стены
При наличии признаков деформации, трещин, расслоений необходимо выполнить восстановительные работы. Если на даче проживают и зимой, то обязательно проводят ревизию утеплителя. Порядок работ:
- удаление внутренней и внешней отделки;
- ревизия оконных и дверных проемов;
- устранение трещин, перекосов;
- оштукатуривание, грунтование и декор внутри;
- установка утеплителя и фасада снаружи.
В случае выявления серьезных проблем с окнами, дверьми (перекос, нарушение целостности полотна) требуется замена пакетов полностью. Специалисты не рекомендуют их ремонт, так как эффект не сохраняется надолго.
Если нет должного опыта, навыков в выполнении хотя бы одного вида работ по восстановлению обветшалых стен, лучше доверить весь процесс бригаде профессионалов. Они подберут оптимальные материалы для заполнения трещин, для утепления дачного дома, устранят причины деформации и расслоения стен, правильно выполнят монтаж фасада.
Возможно, вам есть чем дополнить наши рекомендации по ремонту ветхой дачи. Напишите свои советы в комментариях к публикации. Ваш опыт поможет читателям.
Не хотите пропустить и другие наши полезные рекомендации? Подписывайтесь на канал и не забудьте про лайк 👍