По обновленным правилам арендатор вправе зарегистрировать в снимаемой квартире своих несовершеннолетних детей без согласия владельца.
Теперь право на регистрацию без согласия собственника распространяется на всех несовершеннолетних - до 18 лет. Ранее это, как правило, касалось только детей до 14 лет.
Что это дает арендаторам
- Возможность официально зарегистрировать детей по месту фактического проживания.
- Упрощение оформления в детский сад, школу, поликлинику по месту регистрации.
- Особенно важно при переезде в другой город.
Риски для собственников
- Снятие детей с регистрации возможно только через суд, с участием органов опеки.
- При окончании аренды суд может дать семье отсрочку на выезд, если им некуда идти.
- Если жильцы перестанут платить, взыскание долгов может затянуться и не всегда эффективно.
- Собственник может даже не знать о регистрации: согласие владельца теперь не требуется.
Почему это сделали
Государство усиливает защиту семей с детьми, обеспечивая стабильность проживания и доступ к образованию и медицине. Предполагается, что собственники могут защитить свои интересы договором и иными юридическими инструментами.
Что важно учесть собственникам
- Тщательнее отбирать арендаторов.
- Подробно прописывать в договоре условия проживания, порядок выселения, финансовую ответственность, вопросы регистрации детей.
- Следить за сроками договора и документооборотом, чтобы своевременно реагировать на нарушения.
Закон устанавливает закрытый перечень оснований для досрочного расторжения договора найма жилого помещения. Среди них, в частности, длительная неуплата платы за наём и причинение существенного ущерба имуществу. Иных оснований не предусмотрено. Даже в этих случаях выселение возможно только по решению суда, что влечёт для собственника дополнительные временные и финансовые издержки.
Распространено заблуждение, что требования действуют лишь при «официальной» сдаче квартиры с письменным договором, а при неофициальной аренде они не применяются. На практике риски существуют и тогда: сдача жилья без договора и без регистрации проживающих может повлечь налоговые претензии и штрафы за неуплату налогов, а при систематической сдаче - и риск признания такой деятельности незаконной предпринимательской. Жалобы нанимателей или соседей способны спровоцировать проверки.
С 2025 года ожидается усиление контроля за регистрацией граждан и существенное увеличение штрафов за нарушения. Временная регистрация нанимателей по месту пребывания станет обязательной процедурой, а её отсутствие будет наказываться значительно строже, чем сейчас.
Государство усиливает меры против нелегальной аренды и уклонения от налогов. Собственникам важно понимать: даже «неофициальная» сдача жилья сегодня связана с серьёзными последствиями. Эти изменения направлены на упорядочение рынка найма и защиту прав всех участников - и в том числе интересов детей из семей, не имеющих собственного жилья.