Провёл исследование и собрал для вас интересную аналитику)
📊 По данным «Сибдома», Новосибирск лидирует по росту цен на малогабаритное жилье:
Студии: рост на 10,1% за год
Однокомнатные квартиры: рост на 4,8% за год
Малогабаритные квартиры (до 32 м²): рост на 11,6% за год
Средняя цена студий в новостройках: 194,1 тыс.₽/м² (рост +2,1% за месяц)
Новосибирск также возглавил рейтинг городов-миллионников по росту цен на новостройки в I квартале 2025 года с показателем +6,8%
Считаем окупаемость и доходность от сдачи в аренду по Новосибирску
Студии (до 28 м²): доходность 6,4% годовых, окупаемость 15,6 лет
Однокомнатные квартиры: доходность 5,2% годовых (на 13% выше среднероссийского показателя)
Общая доходность аренды: 6,7% годовых, окупаемость 15 лет
По данным «Авито Недвижимости», чаще всего в Новосибирске интересуются долгосрочной арендой однокомнатных квартир — их доля от общего спроса составила 48,6%. Далее по популярности шли «двушки» (23,5%), «студии» (23,3%) и «трешки» (4,2%).
Что нам говорят аналитики о сегодняшних тенденциях на рынке аренды?
«Выгода покупки жилья для аренды увеличилась из-за резкого роста цен на съемное жилье — за год он составил 23%, тогда как цена покупки квартиры выросла всего на 9%. Кстати, в Москве изменений по доходности и окупаемости за год почти не произошло» — объяснил гендиректор «Мир квартир» Павел Луценко.
⚠️ Риски и ограничения, конечно всегда есть.
Например, с 2025 года столичные регионы (Москва, Питер) ввели ограничения на строительство малогабаритных квартир менее 28 м², из-за чего доля инвестиционных покупок снизилась с 17% до 7%.
В Новосибирске ситуация обстоит иначе. Во-первых, малюсенькая нарезка это единичные случаи, а во-вторых, снижение покупательской способности идет на руку рынку аренды.
Инвестировать лучше в квартиры 28-42 м² (наиболее востребованный сегмент) в районах с хорошей транспортной доступностью и близостью к метро, ВУЗам, бизнес-центрам (Центральный, Октябрьский, Заельцовский). Выбирайте комфорт и комфорт+, они только дорожают (эконом-класс теряет ликвидность)
Напишите мне и получите индивидуальную подборку инвестиционных квартир → t.me/borisovgleb