Земельный контроль: власти ужесточают правила игры для собственников земли

Владельцам, чьи наделы годами стоят без построек, захламлены мусором или заросли сорняками, грозит принудительная передача земли в собственность муниципалитета через суд.

Вступающие в силу с 1 сентября поправки в законодательство вводят четкие критерии, по которым участок может быть признан бесхозным или используемым не по назначению. Как поясняют парламентарии, эти меры направлены на борьбу с долгостроями и недобросовестными собственниками, которые не осваивают землю, ожидая роста ее стоимости.

Согласно новым правилам, основанием для начала процедуры изъятия могут послужить несколько факторов.

Во-первых, это несоблюдение сроков строительства. Если на участке, предназначенном под застройку, в течение пяти лет так и не появился зарегистрированный объект недвижимости, это станет серьезным поводом для претензий со стороны властей. Для земель под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) этот срок немного длиннее и составляет семь лет.

Во-вторых, причиной для изъятия станет очевидная заброшенность территории. Сюда относится захламление более половины площади участка отходами, если собственник не устранит это нарушение в течение года. Аналогичное правило будет действовать и в отношении сорной растительности: если более 50% земли на протяжении года покрыто сорняками высотой свыше одного метра, это также будет расцениваться как ненадлежащее использование.

Наконец, под новые критерии подпадает и неудовлетворительное состояние уже имеющихся построек. Разрушенные стены, отсутствие окон, провалившаяся крыша и другие серьезные повреждения могут быть истолкованы как фактический отказ собственника от своего имущества.

При этом законодатели подчеркивают, что изъятие земли является крайней мерой. Процедура не будет автоматической. Перед ее запуском уполномоченные органы должны будут провести проверку, зафиксировать нарушения и предоставить владельцу возможность дать объяснения и исправить ситуацию. Только в случае, если собственник проигнорирует предписания, будет инициирован судебный процесс. В ходе разбирательства у владельца сохранится право ходатайствовать о продлении срока для устранения всех недостатков.