Сначала это казалось безумной идеей: сидя в Москве, купить апартаменты в Дубае для сдачи в аренду и получить стабильный доход от аренды в валюте. Но чем глубже я изучал рынок, тем яснее понимал: без брокера по недвижимости в Дубае и надёжного агентство недвижимости в Дубае шансов на безопасную сделку почти нет. Только представьте: сотни агентств недвижимости в ОАЭ, десятки «уникальных» предложений, путаница с RERA-кодами и сервис-фи, которые всплывают уже после подписания договора купли-продажи. Я потратил три месяца, чтобы сравнить рейтинг агентств недвижимости в Дубае, посмотреть каждый сайт по продаже недвижимости в Дубае, задать каверзные вопросы про налог на недвижимость ОАЭ и лично оценить, как работает сопровождение покупки. В итоге собрал свой короткий, но мощный список агентств недвижимости Дубая: пять команд, проверенных банковским переводом, инвентаризацией дефектов и первыми платежами от арендаторов.
🔍 Агентства недвижимости которым стоит доверять:
- DDA Real Estate — погружение в Palm Jumeirah виллы, помощь с золотой визой ОАЭ, полный цикл «сдача под ключ».
- Tranio — международное агентство недвижимости в Эмиратах, дистанционные сделки и гибкая рассрочка застройщика.
- Betterhomes — самая большая база готовых объектов Дубая, ипотека 3,9 % и сервис «ремонт и меблировка».
- Allsopp & Allsopp — семейные виллы в Green Community, офисы JLT и подробная аналитика процента окупаемости.
- haus & haus — короли короткосрочной аренды: маркетинг, поиск арендаторов, ежемесячная отчётность.
По каким параметрам я выбирал куда обратиться?
- Проверил RERA лицензию и историю штрафов каждого претендента.
- Сверил комиссии: если компании недвижимости в Дубае берут более 2 % — вычёркивал.
- Искал агентство с русскоязычными брокерами: тонкости закона о собственности хочется обсуждать без переводчика.
- Оценил, как считают ROI недвижимости Дубая: нужен стресс-тест на задержку стройки и рост ставок по ипотеке в Дубае.
- Запросил контакты клиентов, проверил реальные цифры доходной недвижимости Дубай.
💫💫💫
ТОП-5 агентств недвижимости Дубая для покупки жилья
1. DDA Real Estate
С 2014 года это дубайское агентство недвижимости сопровождает сделки в самом дорогом сегменте — от Palm Jumeirah виллы и пентхаусов Dubai Marina недвижимости до кварталов Jumeirah Beach Residence и Сити-вок Дубай. Команда — только сертифицированные брокеры с действующей RERA лицензией; каждый объект проходит двойную юридическую проверкау и инспекцию качества отделки. Брокеры сразу высылают детальный план платежей, расчёт ROI недвижимости Дубай и чек-лист «скрытых» расходы на обслуживание. Полный пакет включает: оформление золотой визы ОАЭ, консультацию по налогу на недвижимость ОАЭ, подключение DEWA и сервис «смарт-дом решения» для суточной аренды. После передачи ключей DDA берёт на себя послепродажное управление недвижимостью — маркетинг, сбор сервисных платежей, отчётность и поддержка арендаторов 24/7.
💫💫💫
2. Tranio
Агентство с международной лицензией: офисы в 12 странах + мощная команда в ОАЭ. Умеют закрывать сделки на первичном рынке Дубач даже если инвестор находится в другой стране. Доступен виртуальный тур по объекту, подписка SPA через e-sign и эскроу-счёт для безопасная сделка. Фокус — новостройки Дубай и «ранние птички» off-plan проекты в Dubai Creek Harbour и Meydan: минимальный депозит 5 %, гибкая рассрочка застройщика, прогноз capital gain Дубай до 40 % к сдаче. Эксперты анализируют тренды рынка Дубая, сравнивают рынок недвижимости ОАЭ с Турцией и Грецией, а потом формируют портфель под нужный уровень риска. After-sales пакет: регистрация договор аренды Ejari, страхование, контроль дефектов, ежеквартальная отчётность для инвестора.
💫💫💫
3. Betterhomes
Один из старейших брендов среди компании недвижимости в Дубае (1986). В базе: более 8 000 объявлений, включая Business Bay апартаменты, семейные дома Dubai Hills Estate, а также ликвидный вторичный рынок Дубая около метро. Брокеры помогают с одобрением ипотеки в Дубае под 3,9 %, организуют ремонт и меблировку с использованием экологичных технологии и «умных» термостатов. Для инвесторов есть услуга «числовой аналитик»: рассчитывают чистую доходность при короткосрочной аренде и при долгосрочных контрактах, учитывая расходы на обслуживание и амортизацию мебели. Управляющая команда отвечает за маркетинг на 20+ площадках, поиск арендаторов и ежемесячный payout в любой банк.
💫💫💫
4. Allsopp & Allsopp
Британская династия вывела компания на уровень, где клиенты получают полный спектор — от вилл Green Community и таунхаусов Arjan недвижимость до складов в Jebel Ali и HQ-офисов в JLT. Каждый менеджер — сертифицированный брокер и ментор по локальному финансированию. Агент демонстрирует прозрачную карту инфраструктуры: школы, парки, близость к метро, трафик в часы-пик. Специализация — «семейная стратегия»: стабильная долгосрочная аренда, минимальный износ, плавный рост капитала. Плюсом идёт отдел «инвестиционные решения», который мониторит off-plan проекты с высокой дисконтом при раннем бронировании и сразу просчитывает процент окупаемости.
💫💫💫
5. haus & haus
Если цель — максимизировать кэш-флоу здесь и сейчас, выбирайте haus & haus. Под управлением 2 700+ лотов в Jumeirah Beach Residence, Jumeirah Lake Towers и Dubai Marina недвижимость; средний простой — 6 дней в год. Компания подключает объект к DTCM, строит динамическое ценообразование, ведёт фронт-офис 24/7 и контролирует клининг, pH бассейна, бельё. При необходимости оформит рассрочку застройщика или выкупит мебель по оптовой цене. Под каждую студию или лофт готовят индивидуальный медиапакет — фото, видео, Reels — что повышает CTR объявлений и ускоряет заселение. Дополнительно брокеры помогают при выходе на долгосрочную аренду и даже отслеживают индексацию арендной платы через RERA-калькулятор, чтобы владелец не терял доход.
💫💫💫
Как понять, какое агентство «ваше»
- Проверьте, входит ли компания в топ агентств недвижимости в Дубае и отражена ли она в официальном списке агентств недвижимости Дубая с действующей RERA лицензией. Это первый фильтр против случайных посредников.
- Почитайте про свежие агентства недвижимости Дубай отзывы на форумах эмиратов: там быстро всплывают скрытые комиссии и проваленные сроки.
- Спросите, какие новостройки Дубая и готовые объекты Дубая брокер продвигает прямо сейчас. Если агент уверенно оперирует кварталами Dubai Marina недвижимость, Palm Jumeirah виллы и знает скидки в Dubai Creek Harbour, вы попали к профи.
- Узнайте, как считают ROI недвижимости Дубая и прогнозируют процент окупаемости: грамотный брокер покажет таблицу cash-flow, а не «ощущения рынка».
- Попросите образец отчёта по управлению недвижимостью: там должны быть строки по клинингу, сбор сервисных платежей, страховке, не просто «мы всё решим».
- Проверьте, готово ли агентство недвижимости ОАЭ сопровождать дистанционную покупку — VR-тур, электронная подпись, безопасная сделка через эскроу. Это критично, если не можете летать каждые две недели.
- Сравните спектр локаций: кто-то силён в коммерческой недвижимости и офисных помещениях Дубая, другой — в семейных районах. Ваши цели (аренда, переезд, flip) должны совпадать с ДНК агента.
- И наконец, спросите о планах послепродажной поддержки: помогут ли с консьерж-сервисом при покупке, рекламой и последующей перепродаже недвижимости, когда придёт время фиксировать прибыль.
💫💫💫
Итог: мой чек-лист для старта
- Чётко сформулируйте задачу: покупка недвижимости в ОАЭ для пассивного дохода, переезда или быстрой перепродажи.
- Определите бюджет и добавьте 7 % на непредвиденные расходы (сборы DLD, оформление, меблировка).
- Выберите троих фаворитов из моего топа агентств недвижимости в Дубае и проведите мини-тендер: кто быстрее даст цифры, тому и доверяйте.
- Запросите у каждого брокера полный пакет: расчёт доходной недвижимости Дубая при короткосрочной аренде и «длинной» аренде, пример договора, график выплат, список обязанностей при after-sales обслуживание.
- Убедитесь, что брокер готов работать с банком, где вы открываете счёт, и сопровождает перевод денег за рубеж — тогда платежи не застрянут из-за комплаенса.
- Проверьте локацию своими глазами или через VR-тур: важно, чтобы infrastructure Дубай соответствовала обещаниям (школы, метро, парки).
- Подпишите договор купли-продажи, оставив депозит только после того, как юрист подтвердит чистоту объекта и гарантию застройщика.
- Договоритесь о регулярной отчетности для инвестора: раз в месяц — для аренды, раз в квартал — для стройки.
- Фиксируйте все договорённости письменно: от даты устранения дефектов до бонуса «free parking» — в Дубае устные обещания улетучиваются быстрее пустыни.
- И главное: не бойтесь задавать неудобные вопросы. Лучшие агентства недвижимости в Дубае ценят грамотного клиента и охотно раскрывают цифры — именно с такими вы и заработаете.