Разрыв цен между новостройкой и вторичкой достигает 80% 😱
Из данных ЦБ получается
( подробности за апрель-июнь 2025)
☑️ Разрыв цен на жилье на первичном и вторичном рынках в среднем по РФ составил 60%. Средняя цена «квадрата» новостроя — около 205 тыс. рублей, вторички — 128 тыс.
☑️ В Центральной России разрыв достиг 80%. Стоимость «квадрата» в новостройках превысила 294,1 тыс. против 163,8 тыс. рублей в старых квартирах.
☑️ Чуть меньше среднего значения по стране разница оказалась на северо-западе (57%) и в Сибири (44%). Минимальный разрыв — на Северном Кавказе (12%) и на Дальнем Востоке (16%).
Это напоминает историю, как в некоторых странах бывшего СССР существовали 2 курса валют: официальный - по которому реально нельзя было купить, он был скорее для успокоения масс;
неофициальный или рыночный, по которому люди вели взаиморассчеты и покупали валюту. 😉
Льготная ипотека, высокая ключевая ставка, большая инфляция, СВО и куча санкций привели нас в такую точку, что основная масса новостроек продается в семейную ипотеку, поэтому цены на квартиры, где доступна семейная ипотека значительно отличаются от таких же квартир на вторичке или продаваемых по уступке прав ДДУ.
В одном и том же доме со сдачей колючей в конце 2025 мы купили квартиру за нал по уступке прав на 25% ниже цен застройщика. Причем застройщик не делал скидок, а наоборот 2 раза поднимал цены, пока мы проводили сделку по уступке.
Доля отказов по ипотеке достигла 60%
В прошлом месяце почти 80% заявок россиян на кредиты были отклонены: одобрение получили лишь 21,4% из всех желающих.
Такой статистикой поделилось НБКИ (Национальное бюро кредитных историй).
Доля отказов в ипотеке приблизилась к 60%: ситуацию не спасли ни опустившаяся ключевая ставка, ни действующие льготные программы.
Суть в том, что в связи с ростом просроченной задолженности банки вынуждены ужесточить условия и более тщательно оценивать потенциальных заемщиков.
Чем больше долговая нагрузка - тем меньше вероятность получения кредита.
Если долговая нагрузка у заемщика еще одного кредита превышает 80% дохода, вероятность отказа составит почти 100%, и даже при 50% шанс получить кредит небольшой.
Многие заемщики, получив отказ в банке, бегут в МФО: там шансы одолжить денег выше (хотя часто одобряют не всю запрашиваемую сумму).
Например, в прошлом году 32% граждан обратились в МФО из-за более лояльных требований, а 30% сделали это после отказа банка, но и там порядка 80% клиентов также получают отказ. 🙅
Здесь я хочу порекомендовать заранее проконсультироваться с компетентными людьми, тк каждый отказ увеличивает вероятность следующего отказа.
Правильнее сразу изучить конкретно ваш случай, анализируя доход и долговую нагрузку. Опытный специалист скажет, как лучше действовать и сопроводит вас до желаемого результата, если это возможно в вашем случае.
Это поможет вам не попасть в кабалу, тк МФО - это повышенный %. Да иногда можно воспользоваться их услугами, чтобы купить выгодный объект и перехватиться в короткую…
Нужно считать и закладывать разные варианты событий, в чем поможет опытный специалист.
Самостоятельно сделать холодный расчет людям мешают эмоции от мнимой выгоды или просто от вероятного обладания квартирой. Эмоции в инвестициях только мешают, поэтому обращайтесь за консультацией к профессионалам. 💯
Почти все банки увеличили ПВ до 30% по семейной ипотеке
До августа 2025 наиболее популярным был запрос: купить квартиру в семейную ипотеку, чтобы использовать максимум 12 млн руб от государства.
Для реализации этого запроса достаточно было 20% первоначального взноса (ПВ) - это 3 млн руб.
При ПВ 30%, чтобы использовать все 12 млн руб от государства, понадобится 6 млн руб - это уже значительное усложнение задачи с учетом всех внешних условий…🤔
Люди начали выходить из депозитов и покупать недвигу
За снижением ключевой ставки, снижаются банковские депозиты, 👉люди начали перекладываться из депозитов в недвижимость - это только начало тренда!
К вышеперечисленному, сейчас мы имеем:
- ЦБ взял курс на понижение ставки;
- На депозитах скопилось около 70 трлн руб;
- Застройщики притормозили выход новых объектов и уже начали разгонять цены;
- Цены на вторичке пока стоят, и можно найти интересное предложение. Ипотека на вторичку снизилась, но все равно высокая, и, как станет более доступна, сразу начнется спрос и рост цен.
Если вы думаете приобрести недвижимость - нужно учитывать эти моменты и начать подбор оптимального варианта.
На последок еще раз скажу классику: имейте дело исключительно с профессионалами, кто компетентен и дорожит репутацией! 💯
Это сэкономит ваше время и деньги. 👍