Июльский зной плавил асфальт, воздух казался густым, тянущимся киселём. Даже кондиционер в машине, казалось, сдался и лишь лениво гонял по салону теплую пыль.
— Наконец-то доехали, — выдохнула Юлия, поворачивая на знакомый просёлок. Гравий привычно зашуршал под колёсами. Она заглушила мотор, и наступила оглушительная тишина, нарушаемая лишь стрекотом кузнечиков. — Сейчас посидим в баньке, Светик, венички запарим... Красота.
Подруга, разомлевшая за время в пути, сладко потянулась. Они вышли из машины, и Юлия, предвкушая прохладу предбанника и запах свежего дерева, замерла на полпути к калитке. Что-то было не так. Глаз цеплялся за чужеродные детали, которые ломали привычный пейзаж.
Бетонный фундамент под домом, который они с бывшим мужем с такой радостью заливали пять лет назад, зарос бурьяном по пояс. Это было привычно, руки до него так и не дошли. Но хуже было другое. Вокруг их маленькой уютной баньки, их общей радости, которая осталась от той, прошлой жизни, стояли свежие, пахнущие смолой столбы для высокого забора. А рядом с ними, спиной к женщине, копошился какой-то незнакомый мужик в выцветшей панаме.
— Простите, а вы тут что делаете? — голос Юлии прозвучал громче и резче, чем она хотела. Внутри всё сжалось в ледяной комок.
Мужчина неторопливо обернулся. Лицо простое, обветренное, с прищуренными от солнца глазами.
— Я — арендатор этого участка, Алексей. А вы, простите, кто будет? — он смерил ее спокойным, хозяйским взглядом. — Заблудились, что ли?
Юлия почувствовала, как земля уезжает из-под ног. Арендатор? Какой ещё, к чёрту, арендатор?
***
А ведь как всё начиналось... Март 2018-го. Свадьба, шампанское, крики «горько!» и грандиозные планы на жизнь. Юлия и Юрий Губовы, молодые, полная надежд семья, не стали откладывать мечту в долгий ящик. Их мечта пахла сосновым брусом и свежескошенной травой — собственный загородный дом.
Муж, Юра, человек деятельный и, как тогда казалось, пробивной, быстро подсуетился. Нашёл участок в живописном месте, договорился с администрацией об аренде. Договор, сам собой, оформил на себя. Кто ж тогда думал о таких мелочах? Семья ведь, всё общее. Уже в мае, собрав все сбережения, до копейки, они вбухали их в заливку фундамента. Работали сами, не разгибая спины, звали друзей на помощь. Этот бетонный контур был не просто опорой для дома — это была основа их будущего. Первый камень в крепости семейного счастья.
Рядом, чтобы было где передохнуть и отпраздновать маленькую победу, поставили баньку. Простенькую, но свою. Сколько вечеров они там провели, развлекаясь, а потом строя планы на будущее...
Будущее, однако, оказалось не таким радужным. В 2021 году брак треснул, а потом и вовсе развалился с грохотом. Делёжка квартиры в городе, взаимные упрёки, вычеркивание друг друга из жизни — вся эта грязь, знакомая многим. В суматохе развода про участок с фундаментом как-то забылось. Юрию он был не нужен, а Юлия... Юлия иногда приезжала сюда с подругами. Вырваться из города, попариться, выдохнуть. Это место было ее тихой гаванью, островком воспоминаний о времени, когда она была счастлива.
Она и не догадалась, что ее предприимчивый супруг провернул все еще тогда, в октябре 2018-го. В тот самый год, когда они ещё были «счастливой семьёй». Втайне от нее, за ее спиной, он подписал с неким Лопариным Алексеем — тем самым мужиком в панаме — соглашение о переуступке права аренды участка. Вместе с фундаментом. И с баней, разумеется. Чего добру пропасть. Сделка была хитро зарегистрирована только в 2020-м, когда отношения уже летели в тартарары. Тихо и без ее ведома.
Юра просто продал их мечту. А она, наивная, года два ездила «к себе» в баню, даже не подозревая, что парится уже, по сути, в гостях.
***
Зал Оричевского районного суда. Сентябрь 2024 года. Воздух спёртый, пахнет пыльными папками и казёнщиной. Судья — женщина с усталым, ничего не выражающим лицом. Ей, кажется, глубоко безразличны все эти семейные драмы, которые льются на нее каждый день.
— Уважаемый суд, мы строили дом и баню вместе! Это совместное имущество! — Юлия, взволнованная до дрожи, протягивает судье пухлую пачку документов. — Вот договор на покупку леса для бани, от моего имени! Вот подряд на сруб, вот на отделочные работы... Я сама всё заключала, сама платила!
Адвокат Лопарина, холёная дама с цепким взглядом, берёт бумаги, брезгливо перелистывает их и с лёгкой усмешкой обращается к суду:
— Уважаемый суд, истец, простите, вводит вас в заблуждение. Весьма эмоционально, но не по существу нашего дела. Все представленные договоры касаются строительства бани. Полагаю, просто бани. Ни в одном документе не указано, на каком именно земельном участке эта баня возведена. А спорным у нас является земельный участок с кадастровым номером таким-то, на котором, согласно документам, находится объект незавершённого строительства — фундамент жилого дома.
Она делает эффектную паузу.
— Участок с баней, на который так горячо ссылается гражданка Губова, никогда не был ни в собственности, ни в аренде у Губовых. Ее доказательства, увы, не имеют никакого отношения к предмету иска. Это просто бумажки.
— Как не имеют?! — в отчаянии восклицает Юлия. — Но деньги были общие! Семейные! Мы и фундамент дома залили, и баню построили! Всё в том же восемнадцатом году! Мой бывший муж это подтвердит! Свидетели подтвердят!
Юрий, вызванный в качестве третьего лица, стоит в зале суда, съёжившись. Он что-то мямлит про то, что да, построили, да, вместе, но участок он передал, имел право... Видно, что ему неловко, но отступать он не собирается. Его эта история — как заноза. Хочется закрыть и забыть.
Судья смотрит на Юлию холодно, почти брезгливо. Ее логика проста и железобетонна. Есть договор аренды на имя Губова. Есть соглашение о переуступке прав Лопарину. Всё зарегистрировано. А все эти ваши «общие деньги», «семейные мечты» и договоры на баню без адреса — это лирика. К делу не пришьешь.
Решение было простым, как восход солнца. В иске отказать.
Юлия вышла из зала суда с ощущением, будто ее окунули в чан с ледяной грязью. Мало того, что муж предал, так ещё и закон оказался на его стороне.
***
Кировский областной суд. Март 2025 года. Другой зал, другие лица. Адвокат, которого наняла Юлия. Спокойный, немногословный мужчина пятидесяти лет, с репутацией специалиста по сложным семейным делам. Он кардинально сменил тактику.
На встрече он почти не упоминал злополучную баню и ее строительство. Вся эта пачка договоров, которую Юлия с такой надеждой собирала, осталась в портфеле. Его речь в апелляциях была короткой, сухой и была точно в цель.
— Уважаемая коллегия, — начал он ровным голосом, обращаясь к трем судьям. — Давайте оставим за скобками, что именно, где и когда строили бывшие супруги Губовы. Это не имеет решающего значения. Мы здесь обсуждаем другое — прямое и грубое нарушение закона.
Он сделал паузу, обводя взгляд участников процесса.
— В октябре 2018 года гражданин Губов, находясь в законном браке с гражданкой Губовой, единолично распорядился их общим имуществом. А что такое право аренды земельного участка, приобретенное в браке? Это имущественное право. Это актив. Такой же актив, как квартира или машина. Заложенный на этом участке фундамент — это совместно нажитое имущество в чистом виде. Гражданин Губов достиг полного отчуждения этого общего имущества — заключил соглашение о переуступке прав. Но он сделал это без нотариально заверенного соглашения своей супруги. А это, уважаемый суд, прямое нарушение пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации. Сделка, совершенная без такого соглашения, является оспоримой. И мы ее оспариваем.
В зале повисла тишина. Всё. Просто и изысканно. Как скальпелем отсечь всё лишнее — все эти эмоциональные споры про бани, чеки и общие воспоминания. Остался только голый факт: нарушена норма права.
Председательствующая судья— строгая женщина в очках — подняла глаза от дел и посмотрела на Лопарина. Он заметно занервничал. Его адвокат вначале говорил о добросовестности приобретателя, о том, что он не знал и не мог... Но это уже звучало слабо и неубедительно.
Судьи удалились в совещательную комнату. Вернулись от удивления быстро.
— Суд постановил: решение Оричевского районного суда отменить. Принять по делу новое решение. Признать соглашение о переуступке права аренды земельного участка... недействительным. Признать право аренды земельного участка и объекта незавершенного строительства — основания жилого дома — общим совместным имуществом супругов Губовых. Разделить указанное имущество в равных долях, признав за Губовой Юлией и Губовым Юрием право на 1/2 доли в праве аренды и права собственности на основании каждого.
Юлия вышла из здания областного суда с чувством оглушительной, звенящей в ушах победы. Она смогла. Отстояла свое. Несмотря на ошибку в первой инстанции, несмотря на предательство мужа и хитрость нового «хозяина».
Лопарин же, напротив, выглядел так, словно проглотил лимон вместе с косточками. Он что-то злобно бубнил своему адвокату, тыча пальцем в бумагу. Все его планы, все расчёты — коту под хвост. И ведь иск встречный подает, хитрец, о пропуске срока исковой давности. Не прокатило. Суд чётко сформулирован: срок давности для Юлии начал течь не с момента тайной сделки, а с того самого июльского дня, когда она увидела его, Лопарина, на своём участке. Когда узнала о нарушении своих прав.
А бывший муж... Юрий снова оказался связан с ней. Общим имуществом. Той самой половиной фундамента и половиной аренды, от которых он так ловко пытался избавиться много лет назад. Круг замкнулся.
Вечером, когда эмоции немного улеглись, у Юлии завибрировал телефон. Сообщение от Юрия. Впервые за много месяцев. Короткое, деловое. Без приветствий и извинений.
«Давай договоримся. Я выкуплю твою долю».
Юлия посмотрела на экран и впервые за долгое время по-настоящему улыбнулась. Не горько, не устало, спокойно и уверенно.
— Вот так. Вчера ты вытирал об меня ноги и проворачивал делишки за моей спиной, а сегодня ищешь способ договориться. Забавно, как один клочок земли с бетонным полом меняет всю расстановку сил. Баньку только жалко.
Теперь условия диктовала она. И торопиться с ответом она точно не будет.
Все совпадения с фактами случайны, имена взяты произвольно. Юридическая часть взята отсюда: Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 30.07.2025 N 88-11425/2025 (УИД 43RS0028-01-2023-000721-48)