Если владелец квартиры умер без завещания, имущество делится между родственниками по закону в порядке очереди. Первыми претендуют дети, супруг(а) и родители. Если их нет — наследство переходит к братьям, сёстрам, дедушкам/бабушкам и т. д.
Но если наследников слишком много, возможны конфликты. Разбираем, как делится квартира и кто имеет приоритет.
1. Кто входит в первую очередь наследников?
По ст. 1142 ГК РФ, имущество в первую очередь получают:
- Дети (включая усыновлённых и внебрачных, если отцовство подтверждено).
- Супруг(а) (если брак официальный).
- Родители (включая приёмных, но исключая лишённых родительских прав).
❗ Важно: все наследники первой очереди делят квартиру поровну.
Пример:
Умер мужчина, оставив жену, мать и двоих детей. Квартира достанется:
- Жене — 1/4 (если квартира куплена в браке, её доля уже учтена);
- Матери — 1/4;
- Детям — по 1/4 каждому.
2. Что если наследников первой очереди нет?
Тогда имущество переходит к второй очереди (ст. 1143 ГК РФ):
- Братья и сёстры (полнородные и неполнородные);
- Дедушки и бабушки.
Если и их нет — к третьей очереди (дяди/тёти) и далее.
3. Спорные ситуации: кто имеет преимущество?
Ситуация 1. Квартира куплена в браке
- Супруг(а) имеет право на ½ квартиры (это не наследство, а совместное имущество).
- Остальная половина делится между всеми наследниками (включая супруга).
Ситуация 2. Есть иждивенцы
Если умерший содержал нетрудоспособного родственника (инвалида, пенсионера), тот наследует вместе с текущей очередью, даже если не родственник (ст. 1148 ГК РФ).
Ситуация 3. Один из наследников умер раньше
Его доля переходит его детям (по праву представления).
Пример:
Умер дедушка, но его сын (отец наследника) уже скончался. Тогда доля сына переходит внукам.
4. Как делится квартира, если наследники не могут договориться?
- Через соглашение (если все согласны, можно распределить доли неравномерно).
- Через суд (если есть споры, суд делит поровну).
- Продажа квартиры с последующим разделом денег.
❗ Важно: если кто-то проживал с умершим и не имеет другого жилья, он может требовать преимущественное право на квартиру (ст. 1168 ГК РФ).
5. Что делать, если наследник не вступил в права?
- Срок вступления — 6 месяцев со дня смерти.
- Если кто-то пропустил срок, можно:
- Договориться с другими наследниками;
- Восстановить срок через суд (есть уважительная причина).
📊 Таблица очередей наследников
Очередь: Первая - Вторая - Третья
Кто входит: Дети, супруг(а), родители - Братья/сёстры, дедушки/бабушки - Дяди/тёти - Дальние родственники (до 5-й очереди).
Вывод: как действовать?
1️⃣ Проверить всех наследников (возможны внебрачные дети или иждивенцы).
2️⃣ Оформить соглашение, если споров нет.
3️⃣ Подать заявление нотариусу в течение 6 месяцев.
4️⃣ Если конфликт — идти в суд.
❗ Важно: даже если вы не родственник, но фактически приняли наследство (жили в квартире, оплачивали коммуналку), можно претендовать на долю.
P.S. Если наследник несовершеннолетний, его интересы представляет опекун (родитель или органы опеки).
А вы сталкивались с дележом наследства? Делитесь в комментариях 💬
Команда юридической компании "Ваш Юристъ" уже более 10 лет находится на рынке правовых услуг, помогая людям решать самые сложные и запутанные юридические вопросы. За это время мы накопили бесценный опыт, помогли тысячам клиентов и продолжаем совершенствоваться, чтобы предлагать вам только качественные и эффективные решения. Мы всегда рады помочь вам!
💬 Пишите прямо сейчас и получите консультацию: Написать на WhatsApp
📞 Телефон: +7(383) 234‒95‒33
г. Новосибирск, ул. Сибирская 57, офис 19
Также подписывайтесь на наши социальные сети (ссылки внизу) 👇
В наших соцсетях вас ждет много полезного контента — советы юристов, полезные статьи, подкасты, разборы сложных случаев и актуальные новости. Подписывайтесь и будьте в курсе! 😊
Канал компании "Ваш Юристъ": https://t.me/vash_urist_rf
Личные каналы Евгения Зырянова: https://t.me/ZyrianovE