Такую строку предлагало УК убрать из квитанций Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля), так как дополнительная плата не утверждалась на общем собрании собственников.
УО возражала, что работы неотложные и непредвиденные, а действующее законодательство “не ставит обязанность содержания жилого фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от инициативы жильцов по проведению общего собрания для принятия решения о проведении тех или иных ремонтных работ”.
Однако суды пришли к выводу, что выполняемые управляющей компанией работы по частичному ремонту покрытия кровли, промывке бойлеров относятся к работам, необходимым для содержания общего имущества в многоквартирном доме (входят в Минимальный перечень работ, предусмотрены договором управления, охватываются текущим размером платы за содержание и ремонт).
Тем не менее, предостережение контролирующего органа признали недействительным, потому что от предостережения в нем только форма и название:
“Требование об устранении нарушения за прошлый период времени, изложенное административным органом в форме предостережения, не соответствует сути и содержанию профилактического мероприятия, целью которого является принятие мер по недопущению в будущем нарушений обязательных требований, и выдаваемого по его результатам ненормативного акта” (дело № А29-1029/2024)