🏯 Дом с призраками за копейки? Или хитрый план японских риэлторов? 🕵️‍♂️

Изучая теоретическую часть вопроса купле-продажи недвижимости за границей, натолкнулся на одну очень интересную и при этом забавную на мой взгляд тему, которой хочется поделится😋

Итак...

В Японии, где "вторичка" дорожает на треть за год, есть секретный рынок недвижимости, где цены падают на 70–80%.

В чём подвох?

Местные называют такие дома jiko bukken – "неудачные объекты", где, по слухам, обитают призраки или происходили жуткие события.

В Японии вера в духов и привидений – часть культуры. Если в доме кто-то умер не своей смертью, или жильцы жаловались на "странности" (скрипы, тени, холодок по спине), дом получает клеймо jiko bukken. Цены на такие объекты падают катастрофически, ведь японцы боятся жить там, где "бродят юрэи" (местные призраки).

💰Но вот интересный поворот: в эти дома с радостью вкладываются иностранные инвесторы, особенно из Китая. Они не верят в духов, а видят в этом возможность заработать. Покупают дом за копейки, ждут, пока слухи улягутся, и продают с наценкой. Особо одарённые, вообще достигли небывалого профессионального мастерства: нанимают "охотников за привидениями" – ребят с тепловизорами и сертификатами, которые официально подтверждают: "Призраков нет, живите спокойно!" 😎 После этого цена взлетает, а инвесторы подсчитывают доходность, от которой глаза на лоб лезут.

Возможно у меня профессиональная деформация, но первая мысль которая пришла в голову при этой новости:

- а кто распространяет эти жуткие истории?

🤔 В маленьких городках слухи о "доме с привидениями" могут разнести соседи, но в мегаполисах вроде Токио или Осаки? Слишком уж удобно, что слухи появляются именно там, где рынок недвижимости перегрет, а риэлторам нужно быстро "спихнуть" объект.

Не слишком ли это похоже на продуманную схему???

1. Слух запускается. Риэлтор или "доброжелательный сосед" рассказывает о "странных звуках" в доме. Может, даже подбрасывает историю о "трагедии 10-летней давности".

2. Цена падает. Местные обходят дом стороной, а собственник в панике снижает цену, лишь бы избавиться от "проклятой" недвижимости.

3. Покупка и чистка. Инвестор скупает дом за бесценок, нанимает "охотника за призраками" с тепловизором, получает сертификат "без духов" и перепродаёт объект с огромной прибылью.

Звучит как идеальный план, правда? 😏

Хорошо ведь, что у нас ничего похожего пока нету.....?🙂