Продажи новостроек в Казанской агломерации в июле выросли по сравнению с июнем, активность покупателей подстегнули акции от застройщиков и опасения по поводу ужесточения условий по семейной ипотеке. Кто из девелоперов поймал волну и оказался самым продуктивным — в материале Урбан Медиа.
Приросли на треть по продажам и на 1,7 млрд по выручке
В июле девелоперы реализовали в Казанской агломерации 998 квартир общей площадью 42,6 тыс. кв.м. Это почти на треть больше, чем в июне 2025-го и в июле 2024 года, когда было продано 786 (+27%) и 782 (+28%) квартиры соответственно. Если сравнить показатели с 2023-м, когда было раскуплено 1049 объектов, то объем продаж меньше практически на 5% меньше. При этом выручка девелоперов в прошлом месяце выросла на 1,7 млрд рублей и составила 9,5 млрд рублей.
«Надо понимать, что 2023 год был рекордным в плане продаж. Но его условно можно поделить на две фазы: первое полугодие прошло в привычном ритме, а во втором полугодии, когда начали поднимать ключевую ставку, был ажиотажный спрос на новостройки, — напомнил аналитик Урбан Медиа, руководитель компании DyVa Марат Идиатуллин. — Сейчас, по прошествии 7 месяцев, можем сказать, что 2025-й по трендам очень похож на 2023 год, отклонение в показателях варьируется в районе 10%. В целом показатели июля достаточно хорошие».
Продажи идут за счет акций от застройщиков, добавляет эксперт. «Снижение «ключа» на 2% существенно пока не повлияет на спрос, поскольку процентные ставки по-прежнему высокие. Кажется, что пока не самое лучшее время для покупки недвижимости, и все ждут, когда динамика на снижение ключевой ставки продолжится, — уверен Марат Идиатуллин. — Мы видим, что хорошо продаются квартиры в тех жилых комплексах, где барьеры входа снижаются — есть субсидирование первоначального взноса, либо минимальный его размер».
Квартиры площадью почти 43 «квадрата» стоили в среднем 9,6 млн рублей (на 400 тыс. рублей меньше, чем в июне) при цене квадратного метра 223 тыс. рублей (на 8 тыс. рублей ниже, чем месяцем ранее). Рекордсменом по стоимости квадратного метра в прошлом месяце стал ЖК «Заря» с показателем 650 тыс. рублей. Но как мы помним, это не предел для казанских девелоперов — в июне в ЖК «Заман» продана квартира, где стоимость 1 кв.м составила 1,2 млн рублей.