По различным причинам стороны договора могут выразить намерение о досрочном расторжении договора.
Досрочное расторжение договора может быть совершено по соглашению сторон, в судебном порядке, а в предусмотренных законом случаях при одностороннем отказе от договора. В зависимости от вида договора и возникших на его основании обязательств, досрочное расторжение договора может привести к взысканию убытков, упущенной выгоды, платы за отказ от договора в одностороннем порядке, неосновательного обогащения или различных неустоек, если стороны своим соглашениям не договорятся об отсутствии тех или иных неблагоприятных последствий.
Гражданским законодательством предусмотрено право заказчика отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, а исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.
Если договор был обеспечен неустойкой, ее начисление за неисполнение обязательства или его ненадлежащее исполнение, совершается до даты расторжения договора.
На этот счет Пленумом ВАС РФ в постановлении «О последствиях расторжения договора» разъясняется, что при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.). Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.
Аналогичные разъяснения даны также Пленумом Верховного Суда РФ в постановлении «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».
Если же при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, и сохраняется обязанность должника вернуть такое имущество, а также внести за его пользование соответствующую плату, то взысканию подлежат как платежи за пользование имуществом, так и неустойка за просрочку их уплаты.
Например, арендатор торговой площади в торговом центре нарушил условия договора допустив просрочку уплаты аренды, арендодатель обратился в арбитражный суд с требованием расторжения договора, взыскания с арендатора задолженности и пени.
Арбитражный суд удовлетворил требование арендодателя, а также учел, что арендуемые помещения арендатор обязан освободить в течение двух месяцев, с момента вступления решения суда в законную силу.
Соответственно, договорная неустойка начислялась арендатору до даты расторжения договора, а в случае, если во время, необходимое арендатору для освобождения торговых площадей он не будет оплачивать арендные платежи, неустойка также начисляется на этот период.
Если после даты расторжения договора арендатор не выплатит задолженность по аренде, на эту сумму уже будет начисляться не договорная неустойка, а неустойка за пользование чужими денежными средствами.
В зависимости вида договора, к обязательству могут быть применены различные моратории, предусмотренные законом, например, мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям кредиторов. В период действия моратория неустойка не начисляется.
Также следует учитывать предмет соглашения.
Например, арендатор обращается к арендодателю с предложением расторжения договора аренды нежилого помещения и заключения нового договора аренды в том же здании, только помещения меньшей площади.
Если в соглашении будет предусмотрено только изменение предмета с одного помещения на другое помещение, это может лишить арендодателя возможности взыскания неустойки за просрочку арендных платежей с начала просрочки до даты заключения соглашения, так как суд может признать соглашение новацией, согласно которой новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным обязательством, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Поэтому заключая соглашение следует определить судьбу неустойки. Действующее законодательство не запрещает согласовать также отказ от требования взыскания неустойки.
Кроме этого, разрешая вопрос о взыскании неустойки суды учитывают причины, по которым договор уже расторгнут или расторгается в судебном порядке и взыскивается неустойка.
Такими причинами могут быть действия самого кредитора, вследствие которого у должника возникла неустойка.
Например, после заключения договора аренды арендодатель не передавал помещение арендатору, который имуществом не пользовался и за аренду не платил. При этом, за период, когда арендатор не имел возможности пользоваться арендуемым помещением арендодатель начислил ему неустойку за нарушение обязательства.
Вероятность удовлетворения такого будет маловероятна, так как должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.
Также судами учитываются не только условия договора о начислении неустойки, а все условия договора.
Например, если договором аренды предусмотрен обеспечительный платеж, который арендатором уплачен и стороны договорились, что в случае просрочки оплаты арендной платы задолженность погашается в первую очередь из обеспечительного платежа, но при наступлении просрочки, арендодатель не исполнил предусмотренную договором договоренность, а сразу начал начисление неустойки на неуплаченные арендные платежи, суд при таких обстоятельствах может отказать в иске или сделать свой самостоятельный перерасчет.
В качестве примера взыскания договорной неустойки до расторжения договора и законной неустойки после расторжения договора, можно использовать мой образец заявления на вынесение судебного приказа о взыскании задолженности и пени.
Обстоятельства дела следующие. Между гражданином и фирмой был заключен договор подряда. Подрядчик исполнил часть работ по договору, после чего заказчик попросил расторгнуть договор по соглашению сторон. Соглашение было заключено и в нем была предусмотрена денежная сумма, которую заказчик обязался оплатить подрядчику, но после расторжения не оплатил.
Так как договор предусматривал авансирование и его обеспечение договорной неустойкой, заказчику начислена неустойка до периода расторжения договора, а после расторжения договора ему начислена законная неустойка за пользование чужими денежными средствами. Так как общая сумма задолженности менее 500 тыс. руб., подрядчик обращается к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа.
Для оказания юридических услуг, мои контакты указаны в визитке страницы.
Также рекомендую статьи:
Образец заявления о вынесении судебного приказа (взыскание основного долга, неустойки до расторжения договора, неустойки после расторжения договора)
Образец иска о расторжении договора аренды нежилого помещения.
Образец возражения на отзыв ответчика на исковое заявление о расторжении договора аренды нежилого помещения.
Образец иска о взыскании уплаченной за товар с недостатками денежной суммы, законных неустоек, морального вреда, штрафа.
Образец жалобы на решение клиентской службы СФР о отказе в установлении пенсии.
Образец жалобы в Конституционный Суд РФ
Образец возражения на иск об обязании ответчика осуществить истцу и подрядчикам допуск в жилое помещение ответчика для подключения к инженерным сетям МКД
Образец возражения на иск с требованием взыскания в пользу СНТ целевого взноса за подключение к газопроводу СНТ.
Образец иска о взыскании стоимости билетов на зрелищное мероприятие, пени, морального вреда, штрафа
Образец иска о взыскании стоимости медицинских услуг, понесенных в результате причинения вреда здоровью.
Образец заявления об отказе от иска по гражданскому делу (причинение вреда здоровью)
Образец заявления о взыскании с ответчика судебной неустойки за неисполнение решения суда об исполнении обязательства в натуре
Образец договора купли-продажи жилого помещения
Образец иска о признании бывшего члена семьи утратившим право пользования жилым помещением, выселения без предоставления другого жилого помещения, с последующим снятием с регистрационного учета
Образец возражения на иск с требованием об обязании ответчика перенести газопровод за пределы земельного участка истца.
Особенности публичного договора
Больше статей в подборке "Гражданские правоотношения" и "Арбитражный процесс"
Образцы юридических документов в этой подборке
Текст настоящей статьи является авторским. Допускается использование текста только с указанием ссылки на данную страницу. Нарушение данного требования будет вести к ответственности предусмотренной действующим законодательством.
