«Домклик» рассказал о смещении рынка апартаментов из Москвы в курортные регионы

Рынок апартаментов постепенно перераспределяется в пользу регионов, особенно туристических, показало исследование аналитического центра «Домклик». Тренд на сокращение предложения затронул большинство российских регионов из топ-10, но исключением стали популярные курортные направления: Крым увеличил свою долю до 18,5% (+7,2 п. п.), Краснодарский край – до 15,8% (+2,2 п. п.), а Севастополь – до 6,1% (+1,6 п. п.).

Как отмечают аналитики, апартаменты остаются популярными благодаря выгодному расположению в престижных районах с часто более развитой транспортной инфраструктурой и возможности покупки в ипотеку, отмечают аналитики. Но их статус коммерческой недвижимости накладывает ограничения: повышенные коммунальные тарифы и невозможность постоянной регистрации.

Власти Москвы ужесточают регулирование рынка апартаментов, и это начинает сказываться на предложении. С июля 2024 г. по июль 2025 г. доля таких объектов в общем объеме жилья на витрине онлайн-сервиса «Домклик» сократилась вдвое – с 1,6% до 0,8%. В столице она упала с 6,4% до 3,7%. При этом Москва сохраняет лидерство по объему предложения апартаментов – в июле 2025 г. на нее приходилось 28,2% всех объявлений. Но за год доля снизилась на 3 п. п. (с 31,2%).

Авторы исследования отмечают, что Москва постепенно теряет свою долю на рынке ипотечных сделок с апартаментами. Если в 2024 г. процент Москвы в количестве взятых кредитов на покупку «апартов» достигал 36,9%, то в 2025 г. доля столицы снизилась на 8 п. п. до 28,9%. Краснодарский край, чья доля на ипотечном рынке апартаментов в 2025 г. достигла 24,2% (+7,8 п. п.), занимает второе место после Москвы, практически взяв на себя потерянный столицей объем, говорится в исследовании. Больше всего за год выросла доля по количеству ипотечных сделок на покупку апартаментов в Башкирии (+10,9 п. п.).

Еще более заметные изменения произошли в объемах ипотечных выдач. Столица потеряла 13,6 п. п., сократив свою долю с 41,5% до 27,9%. Санкт-Петербург также показывает снижение спроса на ипотеку для апартаментов. При этом Краснодарский край практически достиг 40%-ной отметки, активно заполняя освободившуюся нишу. В числе лидеров оказались также традиционные курортные направления: Крым, Севастополь и Калининградская область.

В целом апартаменты практически полностью следуют тренду российского рынка недвижимости: цены на них продолжают расти, отмечают аналитики. Снижение предложения в Москве и ограничения на ввод новых объектов с апартаментами привели к тому, что стоимость квадратного метра в столице выросла больше, чем в других регионах (+27,8%). Заметный рост также произошел в Крыму (+15,1%), Башкирии (+5%), Ленинградской области (+4,1%) и Севастополе (+3%).

Подпишитесь на «Ведомости» в Telegram

Читайте также:

Reuters: США разместят военные корабли у Венесуэлы для борьбы с наркоугрозой

«Просвещение» может выплатить до 500 000 рублей за информацию о контрафакте

В Удмуртии задержали мужчину, готовившего поджог поезда